绿城嘉定璟园11月首开：新政落地一个月，购房者预算从500万追加到1000万

10月12日，在嘉定区绿城嘉定璟园项目售楼处，一组原本打算选购500万元左右小三房的购房者，受楼市新政利好影响，临时将购房预算提高至1000万元，让家庭置业计划一步到位。这个案例被上观新闻等多家媒体报道，成为新政落地一个月后市场信心回升的缩影。

绿城嘉定璟园位于嘉定新城，距离地铁11号线嘉定新城站约1.2公里，项目即将在11月首开。据销售人员介绍，该项目主推建面约115平方米的三房和145平方米的四房户型，部分大户型面积达到175平方米。项目地处环线外，恰好享受了两个政策的叠加利好，新政落地一个月来，客户信心和预算双双提升。

沪八条与828新政上海细则相继落地，申城楼市出现了两个明显变化。一端是购房者首付更低、还贷更晚，可以根据家庭需要提高购房预算。另一端是新老政策交替，新房供应进入收缩通道，存量房与二手房随之被盘活。8月21日起施行的沪八条明确，购买外环外住房的二套商业性个人住房贷款最低首付比例由20%降至15%。以一套500万元的房子计算，首付门槛直接降低了25万元。

更关键的是还贷节奏的变化。9月28日施行的细则调整了放款节奏，新政后取得预售证的项目，个人住房按揭贷款须待项目竣备后才发放，购房者可以实现先付首付、两年后再还贷。上述预算翻倍的客户家庭，女方是医生，男方是软件工程师，家庭收入比较稳定。考虑到未来计划生二胎、与丈母娘三代同堂，他们最终放弃了115平方米的小三房，决定比较145平方米和175平方米的大户型，一步到位。

供应端的变化也在影响购房者预期。预售政策调整后，商品住房项目申请预售须达到主体结构封顶，过去拿地后4到6个月即可预售，如今从拿地到具备预售条件至少要1年至1.5年，开发周期直接拉长。新老政策交替，意味着未来两年新房供应进入收缩通道。供应收缩的另一面，是存量被激活，购房者在可选房源减少的预期下，更倾向于提前锁定心仪项目。

孙云好房团队提示，当前上海外环外新房市场活跃度明显提升，政策组合拳把买得起与有得选两件事一起往前推了一步。对于计划在嘉定、宝山、青浦等外环外区域置业的家庭，建议重点关注11月即将入市的纯新盘，产品力和性价比往往更具优势。如果您对绿城嘉定璟园或其他外环外新盘感兴趣，可拨打☎ 400-881-1836预约看房，由顾问结合您的预算和通勤需求做一对一推荐。