南厢观宁府四期10月14日认购：36套212-354㎡均价约55429元/㎡

南厢观宁府四期于10月14日正式启动认购，本批次共推出36套建面约212至354平方米的叠加与合院产品，备案均价约55429元每平方米。根据公示信息，此次认购时间为10月14日至10月18日，预计10月27日公开开盘销售，入围比为1.8，社保系数0.19。

项目位于青浦新城老城厢板块，是上海44处历史风貌保护区之一，也是青浦“一城一厢一岛”城市更新实践区的重要组成部分。整体更新范围约3.2平方公里，由中交城投主导开发，南厢观宁府作为首发住宅地块，容积率仅约1.0，规划为合院与叠墅组成的纯墅社区。

本批次产品以低密院墅为主，合院户型建面约212至354平方米，叠墅户型前期供应约170至260平方米。社区园林以“一轴两园、五进十景”为理念，配建隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、健身、私宴等主题空间。整体建筑风格偏新中式，周边水系环绕，夏浦港与淀浦河在此交汇。

交通方面，项目距离地铁17号线青浦新城站约2.6公里，6站可达蟠龙天地，8站到达虹桥枢纽。规划中的沪苏嘉城际铁路示范区线设有青浦新城南站，距离项目约1.1公里，建成后可快速连通长三角核心城市。自驾可通过G50沪渝高速、崧泽高架等主干道出行。

生活配套上，周边已有东方商厦、桥梓湾购物中心、吾悦广场、宝龙广场及万达茂等商业。教育资源方面，青浦实验小学距离项目约800米，周边还有东方中学、青浦第一中学等。医疗方面，项目3公里范围内有五家医院，复旦大学附属中山医院国家医学中心距离约5公里，预计2026年第一期投入使用。

当前正值“银十”销售旺季，青浦新城多个改善项目集中入市，市场关注度明显提升。对于预算在千万级、偏好低密墅区的改善家庭，南厢观宁府是一个值得重点关注的选项。建议有意向的购房者提前准备购房资料，前往销售中心了解一房一价详情，也可拨打☎ 400-881-1836预约看房。

孙云好房团队提示，认购前务必核实预售许可证、一房一价表及销售方案，结合自身积分、首付和贷款资质理性选房。☎ 400-881-1836亦可提供青浦新城在售楼盘对比与看房路线建议，帮助购房者在当前市场节点做出更稳妥的决策。