上海二手房10月13日网签779套：同比多158套，议价率降至年内最低

据网上房地产数据，10月13日（周二）上海二手房网签成交779套，成交面积约6.2万平方米，套均面积约79.8平方米。这一数字较前一日10月12日的855套减少76套，环比回落约8.9%；但与去年同日相比，今年10月13日多成交158套，同比增幅约25.4%。单日数字的回落，更多是节后脉冲行情向工作日常态水位的回归。

把节后行情串起来看，脉络更清楚：10月8日网签868套、9日870套、10日1008套、11日冲高至1615套，12日回落到855套，13日779套。前四天连续放量，是节前积压需求集中释放叠加周末集中签约的结果；随后两天连续回落，本质上是把单日峰值中的虚高成分挤掉。截至10月13日，10月累计网签7284套，日均560套，较去年同期的5056套增长约44%，总量基本盘依然扎实。

供应端延续收缩态势。截至10月13日，全市二手房挂牌约29.37万笔，较前一日减少577笔；较9月初的32万余笔净减少近3万笔，较去年同期减少超过6万笔。挂牌规模持续低于去年同期，说明业主急于出货的情绪明显降温，市场上诚意房源的留存周期在变短，购房者的可挑选窗口也在相应收窄。

价格预期方面出现了一个值得注意的信号：头部机构监测的房源平均议价率已降至5.34%，为2025年以来的最低值。多数刚需板块的议价空间收窄至1%到2%，优质次新、地铁沿线房源基本没有议价余地。从成交结构看，总价300万元以下的房源约占55%，500万元以下合计约81%，刚需与首改仍是绝对主力，置换链条在一二手之间持续运转。

对这组数据该怎么读？业内人士的共识是：连续两天回落不是转冷，而是去水分。去年10月13日只有621套，今年同期779套，同比仍是红的；真正的检验标准，是后续工作日网签能否在750套到800套区间稳住，以及挂牌量是否继续回落。如果这两条成立，银十有望从放量阶段过渡到价格企稳阶段。

孙云好房团队提示：当前处于议价率低位、挂牌收缩的阶段，犹豫成本在上升，但不同板块的分化依然明显，出手前建议先锁定两三个目标板块实地比价，重点核验房龄、通勤与挂牌周期。想了解目标板块的最新成交行情和房源动态，可拨打☎ 400-881-1836咨询，顾问会结合你的预算和置换节奏给出具体建议。