静安大宁中建玖上琅宸今启认购：38套均价16.46万/㎡，临港同日上新144套

10月15日，上海新房市场迎来一波集中入市。静安大宁板块的中建玖上琅宸今日开启认购，本次推出38套房源，主力建面约128-410㎡的公寓产品，均价164641元/㎡。大宁作为内中环之间的成熟居住板块，新房供应一直较为稀缺，16万+的均价也再次印证了核心区位新盘的价格水位。

同一天，临港新片区的特发香阅里也开启认购，共推出144套房源，主力建面约109-170㎡，均价33257元/㎡。与大宁新盘的16万+均价相比，临港不足3.5万/㎡的入门门槛，恰好勾勒出上海新房市场从核心区到远郊的巨大价格梯度，也为不同预算的家庭提供了完全不同的选择空间。

高端市场同样在延续热度。徐汇滨江的安澜上海东区本批推出52套房源，主力建面约312-340㎡的公寓，均价190149元/㎡，总价6000万元起。据现场走访报道，认购首日售楼处人气不低，近20万/㎡的均价使这一项目成为近期上海高端住宅市场的重要看点。

除上述三盘外，浦东森兰的越秀·天屿二批次也在持续认购中，96套房源均价74742元/㎡，认购时间截至10月16日，目前已触发积分。普陀真如的中海环宇玖章（48套，均价123059元/㎡）、青浦新城的南厢观宁府（36套，均价55429元/㎡）等多个项目也在同步认购中，银十的供应节奏明显加快。

从认购表现看，市场延续了好项目先跑出来的分化格局。9月首开即售罄、认购率252%的越秀·天屿，与部分去化承压的远郊项目形成对照。地段、产品力和价格预期的匹配度，依然是当前购房者决策的核心变量。

孙云好房团队提示，本批次多个项目认购窗口较短，例如越秀·天屿认购期仅到10月16日，有置业计划的购房者需要留意各盘认购截止时间和积分规则，提前准备认购材料，避免错过批次。

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