招商苏河湾项目SH178浮出水面：苏河湾核心断供十年后迎一线滨水宅地

静安苏河湾板块即将迎来一个重磅新盘。招商蛇口在浙江北路178号布局的住宅项目已浮出水面，案名SH178，由招商蛇口全条线操盘。这宗地块是苏河湾核心区断供十年后罕见的可规模开发一线滨水宅地，也是住宅限高政策下150米超高层的稀缺项目。

回顾拿地过程，2025年10月20日，静安区C070102单元32-04地块走上拍卖席，经过52轮竞价，招商蛇口携手越秀、星狮、瑞城组成的联合体以77.37亿元将其收入囊中，名义楼面价81415元/平方米，溢价率9.03%。

这宗地的住宅占比为73%，另有27%为文体用地和商业配套。剔除这些配套之后，可售住宅部分的真实楼面价约11.15万元/平方米，刷新了苏河湾板块的地价纪录。这也是苏河湾核心区的最后一宗宅地。

从区位看，地块距苏州河直线约185米，步行5分钟即可到达滨水岸线；距外滩约1公里，距人民广场约1.5公里，8号线、10号线、12号线三轨交汇。项目处于上海一江一河的核心节点，滨水资源具有较高的稀缺性。

板块的价值锚点可以参考华侨城苏河湾。该项目2013年入市时单价约7万元/平方米，如今二手房挂牌单价最低也站上18万元/平方米，高区瞰江房源挂牌超过23万元/平方米，十余年间涨幅可观。

目前苏河湾核心区的新房供应长期空缺，区域内改善型购房者多以二手房为主要选择。SH178的入市，意味着这一格局可能被打破，板块内一线滨水新房将重新出现供应。对关注苏河湾、苏州河沿线以及内环内改善置业的购房者来说，值得提前关注项目动态。

孙云好房团队将持续跟踪SH178的规划公示、户型配比和入市节奏，有苏河湾板块置业计划的读者，可拨打 ☎ 400-881-1836 咨询板块在售与待售房源情况，或预约实地看房对比。购房前建议结合自身预算与置换节奏，理性评估房源的稀缺性与价格匹配度。