上海二手房单日网签1615套刷新下半年纪录：银十成交热潮延续

上海二手房市场在银十延续升温。据上海市房地产交易中心数据，10月11日上海二手房单日网签成交1615套，刷新2026年下半年单日成交新高，这也是2026年内上海二手房第三次单日网签突破1600套。

热度在一线门店也有直观体现。据央视网报道，虹口区一家中介门店国庆假期成交规模较2025年同期大幅走高，有资深经纪人介绍，其负责的周边板块国庆期间成交约30套，较去年同期涨幅接近一倍，部分小区价格较上半年每平方米上涨3000元至5000元。

带看和决策节奏也在加快。上海思为地产总经理介绍，2026年金九银十期间整体带看量同比增长20%到30%，此前购房者决策周期可能长达大半年，如今部分刚需和改善客户1到3个月内就能完成置业。

政策面的组合利好是这轮行情的重要推手。2026年8月20日，上海市住建委等六部门出台沪八条新政，涵盖公积金提取优化、信贷政策调整、最高8万元以旧换新购房补贴等五大方面八项举措；9月28日，四部门再落地商品住房销售制度改革实施细则，持续减轻购房者置换压力。

上海链家研究院分析师表示，近半年全市场二手成交量稳定在月均2.2万套以上，成交价格未延续下跌趋势，市场整体处于持续修复的趋稳状态。业内人士认为，接连落地的政策提振了市场信心，刚需与改善客群入市意愿明显增强。

需要提醒的是，单日成交冲高反映的是活跃度，不同板块和小区的分化依然明显，核心地段、配套成熟、房龄较新的房源流动性更好，远郊和高挂牌量小区的议价空间仍然较大。

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