地王不再保销量：安澜上海东区10月20日再认筹，上海多地王项目网签分化

地王地块不一定等于热销楼盘，这一逻辑正在上海市场被反复验证。据财经网10月16日报道，2025年以来多家房企夺得的地王项目，去化节奏出现明显分化：有的开盘即罄，有的网签数据与认筹热度相去甚远。

具体来看，大华静安年华楼面价超9万元/平方米，首开去化约五成；金茂璞元宣称26分钟售罄，后续批次节奏明显放缓；陆家嘴太古源·源邸认筹率165%，但网签率约28%。地王光环能为项目带来关注度，却不再自动转化为快速去化。

被称为全球地王的徐汇滨江安澜上海，同样经历了这一过程。项目西区首开当日销售额约90.77亿元，认购率超过150%并触发限售，但截至2026年8月，西区首开211套房源网签约148套，真实去化率约70%。东区在2026年7月31日开盘时，100套房源30分钟售罄，销售额约33.6亿元，不过东区均价已从17.9万元/平方米调整为约17.28万元/平方米。

据了解，安澜上海东区将在10月20日开启新一轮认筹，计划推出82套房源，包括169平方米44套、209平方米19套、229平方米19套，预计10月30日开盘。项目所在的东安片区是上海中心城区规模较大的单地块旧改项目之一，2025年三宗地块以协议出让方式成交，总金额超过523亿元，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合开发，总建设体量约80万平方米。

对购房者而言，地王项目的分化带来两点提示。一是认筹热度和网签数据要分开看，认筹率反映意向，网签率才反映真实成交，选房前不妨查一查该项目此前批次的网签情况。二是地王项目定价往往贴近板块天花板，后续批次的价格调整空间值得关注，同一项目不同批次的均价变化就是信号。

孙云好房团队提示，近期徐汇滨江、内环沿线高端项目供应密集，安澜上海东区、瑞华璟园等项目先后入市，预算两千万级以上的改善家庭选择面在拓宽。若想实地对比东区新批次的户型与楼层，可拨打☎ 400-881-1836预约看房，由顾问陪同到案场核实一房一价。

从市场整体看，地王去化分化反映出上海购房者正在回归理性：地段、价格与产品三者缺一不可，单纯的土拍热度已难以支撑销售神话。对于计划四季度入手高端改善房源的家庭，建议把各批次网签数据、价格调整记录纳入决策参考，再结合自身预算与通勤需求综合判断。更多上海楼市动态与新盘认购信息，可拨打☎ 400-881-1836咨询孙云好房团队。