浦东外高桥越秀天屿二批次涨价约1700元/㎡：首开网签89%后低开高走

热销之后顺势涨价，浦东外高桥新盘越秀天屿正在演绎今年上海外环楼市少见的低开高走剧本。据财富号10月16日消息，项目二批次备案均价来到74742元/平方米，相比一批次首开的73000元/平方米，每平方米上涨约1700元。

回顾一批次表现：9月26日开盘，147套房源入市，认购组数逼近300组，认购率突破200%并触发积分，开盘当日房源几乎全部去化。首开至今三周，项目已网签131套，网签率约89.1%，是今年下半年浦东外环为数不多的现象级红盘。

对比两批次的一房一价可以发现，二批次同楼层同户型房源的单价普遍比一批次高出1500至2000元/平方米。对于第一批次已经入手的购房者来说，相当于短期内核验了这笔置业决策；而对还在观望的家庭而言，二批次的门槛已经实实在在抬高了一截。

越秀敢于涨价，底气主要来自土地成本。2026年1月6日，越秀以零溢价拿下项目所处的浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块，成交楼板价仅38035元/平方米。没有高额地价包袱，项目才有空间先以诚意定价打开市场，再在热度被验证后释放合理利润。

从板块角度看，外高桥新房断供多年，商业、教育、绿地等配套已经成熟，本地置换改善需求长期积压却缺少适配的品质新房。越秀天屿的全抬板社区、下沉庭院和会所配置，正好补上了这一空缺，一批次的性价比策略精准击中了板块内的改善客群。

孙云好房团队提示，外环沿线近期供应集中，同样是热销项目，后续批次的定价走势可能完全不同：有的像越秀天屿一样低开高走，有的则通过折扣优惠保持去化。购房前不妨把目标项目的历史批次价格、网签进度都拉出来对比，再决定出手时点。若想实地了解越秀天屿二批次的户型与价格，可拨打☎ 400-881-1836预约看房。

整体来看，天屿的案例说明后限价时代的上海楼市定价正在回归市场化逻辑：首开定价是策略，后续调价看的是真实去化和板块供需。对于关注浦东外环置业的家庭，建议持续跟踪该项目网签数据与周边二手挂牌价差，结合自身预算理性决策。更多上海新盘动态，可拨打☎ 400-881-1836咨询孙云好房团队。