2026年在上海买房最新政策解读：限购、贷款、税费一文讲清

一、限购政策要点

沪籍家庭：限购2套住房；沪籍单身：限购1套。

非沪籍：需连续缴纳社保或个税（外环内一般要求连续缴纳满3年，临港新片区、外环外部分区域已放宽至1-2年，以购房时最新政策为准），限购1套。

政策处于动态调整期，2024年以来多轮优化，具体以签约时上海房地产交易中心审核口径为准。

二、贷款与首付

首套房：商业贷款首付比例一般15%-20%，房贷利率按LPR减点执行；

二套房：首付比例依区域不同有所区分，郊区低于市区；

公积金：连续缴纳满6个月可申请，首套最高可贷额度以公积金中心当年公布为准，夫妻双方共同申请额度更高。

三、税费计算

新房契税：建面90㎡及以下1%，90㎡以上1.5%（二套略高）；增值税：新房无增值税负担；维修基金：按建筑面积乘以单价（一般每㎡数十至百余元）缴纳。

四、买新房的流程

看房选盘 → 认筹（缴纳认筹金）→ 积分审核与摇号 → 选房 → 签订认购书 → 网签备案 → 办理贷款 → 交房。热门楼盘触发积分制，社保缴纳月数和婚姻状况决定积分高低。

提醒：政策细节以官方发布和购房时点审核为准。孙云好房顾问可为您核验购房资格、测算月供，欢迎咨询。