11月上海新房开盘清单：13盘1462套，浦东套数反超青浦

据房天下口径的公开统计，11月上海预计有21个新盘开盘，其中13个已锁定认购或开盘节点，合计推出1462套，另有8个盘预计入市但尚未确定日期。对年底前要上车的人来说，这基本就是接下来一个月的可选范围。

区域上出现方向性变化：浦东4盘523套，首次在套数上反超青浦的4盘514套。浦东的价格跨度从6.04万拉到13.75万，浦发·上品286套、均价60390元；前滩尚品65套均价111111元、开云·艾尚里四期106套均价92300元，补上了改善段。

青浦走的是另一条路，4个盘全部压在4万到6.4万。保利虹桥和颂·璟园98套均价40234元、凤栖观云124套43158元、中交·南厢璞宴98套44968元、绿城·悦海棠194套63975元。

真正值得注意的不是套数，是认购热度。11月已触发积分的三个盘全部在青浦：璟园认购率221%，悦海棠194套收719组认购、认购率370%，凤栖观云超140%。三个盘合计416套，正好卡在4万和6万两个价位段上。积分不是荣誉，是买家用认购人数投出来的票。

价格结构拆开看，4万到5.1万这一档480套，6万到6.4万这一档639套，两档合计1119套、占全部房源的76.5%。7.5万到11万的中间段因为前滩尚品和开云·艾尚里补位，从零长到201套、13.7%。刚需首改的基本盘没动，变的是改善段多了货。

开盘节点排得很密。11月2日中环麓岛30套先开，11月5日前滩元境66套，11月7日浦发·上品286套，11月8日璟园与中兴傲舍同日，11月11日保利·珺园16套联列，11月12日悦海棠、满嘉、大华·锦樾三盘撞车，11月15日凤栖观云和南厢璞宴。按这个顺序排，一天能看两个。

还有8个盘在路上：长宁保利·苏河珺106套、均价14.2万，嘉定绿城璟园126套、总价550万到650万，浦东金桥碧云新天地四期176套、7.3万，以及徐汇瑞华璟园等。孙云好房团队提示：4万到6万这一档选择最多、可比性最强，适合慢慢比价再出手；9万到11万的改善段货不止一批，不必挤在第一批，可拨打 ☎ 400-881-1836 预约按板块集中看房。