10月上海二手房成交2.46万套收官：同比增三成，挂牌跌破28.2万笔

10月的上海二手房，以一组新的数字收官。据上海二手房日度市场统计，10月全月成交2.46万套，环比9月增加近5%，同比去年10月增长三成以上。9月、10月连续两个月站上2.3万套，今年的行情更像是银九金十，而不是传统的金九银十。

收官日也不弱。10月31日单日成交1505套，高于上周六的1320套；单日成交面积78.97平方米、成交均价3.43万元每平方米，两项指标都比较平稳。带看量的7日平均在国庆扰动退出之后重新回升，为11月的开局留了余地。

供给端的变化更值得看。10月31日上海二手房挂牌量为281526笔，一天之内减少近1700笔，再度跌破年内低点；与此同时，在架房源的套均面积升到96.90平方米。库存持续下降、库存面积却在上移，说明被消化掉的主要是小户型，留在架上的多是大房子。

成交放量、库存新低、面积上移，这三件事和9月以来的房东主动撤牌是同一条线索。挂牌成交比和去化周期随之明显回落，市场从以价换量慢慢转向价稳量升。孙云好房团队提醒，议价空间收窄并不等于房价要涨，更多是位置、楼层都合适的房源被先挑走了，剩下的房子该谈的价还得谈。

分化依然存在。核心区次新、滨江、张江、唐镇一带的房源，成交周期已经缩短到两个月上下；而奉贤、金山、崇明等远郊同质化盘，仍要靠折扣走量，去化按月计算。中指院对10月的判断是结构性回稳：二手房置换链条运转顺畅，新房则是外环外在补贴与低首付驱动下去化提速，核心区新规住宅韧性更强。

经济面还有一层变量。10月制造业PMI表现平淡，建筑业PMI回落幅度较大，这意味着新房新开工面积可能继续下行，后续供给收紧的概率在上升。对买家来说，如果目标是明确板块的次新房，现在挑房的窗口比年初宽；如果目标是远郊新房，则需要更耐心地比价。可拨打 ☎ 400-881-1836，让孙云好房团队按板块和预算先筛一轮再看房，能省掉不少无效行程。