上海二手房价三年来首次同比转正：9月环比涨0.5%领跑全国70城

国家统计局10月19日发布2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格数据，上海楼市交出了一份分量很足的成绩单。数据显示，上海二手住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨0.8%，成为全国首个二手房价格同比由跌转涨的城市。

这一数字的信号意义不小。自2023年7月同比转负以来，上海二手住宅价格经历长达三年多的调整周期，这是首次实现同比上涨。在全国70城自2024年1月起整体进入二手房价格同比下跌通道的背景下，上海率先扭转了这一局面。业内普遍认为，作为全国房价的风向标，上海率先回正具有重要的指标意义。

价格转正的背后，是持续放量的成交支撑。上海市房地产交易中心数据显示，9月上海二手房网签成交23581套，同比增长约15%，创下近六年同期新高。今年以来，除2月受春节假期影响外，其余各月网签量均保持在2.2万套以上，上海已成为全国二手房交易最活跃的城市。

进入10月，热度仍在延续。10月17日上海二手房单日网签达1631套，刷新本月成交高点，这也是今年第四次单日网签突破1600套。挂牌端同步收缩，10月18日上海二手房挂牌笔数为28.47万笔，较9月1日减少3.85万笔。好房源去化节奏明显加快，部分次新房和低总价房源一周内即可达成交易。

新房方面同样稳中有升。9月上海新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨2.8%，同比涨幅在一线城市中靠前。从成交结构看，3万元/平方米至6万元/平方米的首次改善型项目占据成交前十榜单半数席位，徐泾、嘉定新城等板块多个项目触发积分制并当日售罄。

业内人士分析，政策组合拳是本轮修复的重要推手。沪八条、828新政上海细则接连落地，叠加房贷贴息与外环外15%最低首付等安排，置换链条跑通后，二手活跃带动改善家庭敢于下定新房，市场心态明显好转。展望后市，专家建议理性看待价格数据，对买卖双方而言，理性议价、积极成交，才是促进市场持续活跃的稳妥之道。

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