上海周末10盘集中认购分化：苏河晏两天认购率384%，有盘首日不足10组

上周末的上海新房市场迎来一波集中入市。据凤凰网房产上海站统计，近两天共有10个项目开启认购，但各项目的表现差距相当明显：普陀内环旁的苏河晏两天认购率达到384%，正式触发积分制；而部分项目首日认购甚至不足10组。

先看最热的苏河晏。项目位于普陀光新板块、内环旁，首开推出84套建面约108至130平方米的精装房源，均价约100380元/平方米。10月17日上午启动认购后，首日7.5小时认购率即超过255%，两天累计接待家庭客户超过323组，认购率攀升至384%。按照上海新房销售计分制规则，认购比超过1.3:1即触发积分摇号，并自网签备案之日起5年限售。

苏河晏的热度并不难理解。从定价看，板块内此前入市的苏河望均价约10.16万元/平方米，2025年入市的大华峯汇均价约10.4万元/平方米，苏河晏本次定价与板块历史水平相近。从板块面看，真如城市副中心历经多年城市更新，8月底真如之心组合地块以约150亿元总价成交、成为今年土拍地王，区域价值持续获得市场认可。

宝山杨行板块的金茂锦棠表现平稳。项目10月17日开启新一批次认购，推出187套房源，包含159套高层和28套叠加住宅，建面约112至190平方米，均价约54646元/平方米。截至认购首日，项目共收到76组认购，其中高层52组、叠加24组，整体认购率约41%。

与之形成对比的是几个首日认购不足10组的项目：象屿天誉蘭香推出277套房源，首日认购率约2%；招商中旅观境推出295套，认购率约3%；保利誉滨江推出74套，认购率约11%；尚园推出33套，认购率约15%。此外保利虹桥和著璟岸、建发云湖玥、新华星耀东方、奉发·贤荟悦邸等项目暂未公布认购人数。

同一时段10盘入市却冷热悬殊，分化逻辑也较为清晰：热门项目集中在内环改善板块，定价与周边二手房和前期新盘基本持平，供应量小、户型对位改善需求；认购偏淡的项目则多面临板块内供应集中、总价段竞争激烈的压力。对购房者而言，当下选房更需要关注地段、定价与自身积分情况的匹配。

孙云好房团队提示：热门计分制楼盘入围后要留意5年限售约束，参与认购前建议先做好积分测算和资金规划。想实地了解苏河晏、金茂锦棠等在售新盘，可拨打☎ 400-881-1836预约看房；对首付比例、积分规则有疑问，也可拨打☎ 400-881-1836咨询。