上海二手房挂牌量比9月初少了3.85万笔：成交跑赢供给，去化周期明显缩短

上海二手房市场的供给端正在出现新变化。据腾讯房产10月20日报道，10月18日上海二手房挂牌笔数停留在28.47万笔，比9月1日少了3.85万笔，比去年同期少了7.3万笔。一边是挂牌持续减少，一边是成交不断走高，供需天平正在悄然转变。

成交端的数据确实在支撑这一判断。10月17日上海二手房单日网签1631套，刷新10月成交高点，超过10月11日1615套的纪录，今年已有四次单日网签突破1600套。10月前17天二手合计成交11530套，而2025年同期只有7559套，同比增长52.5%。自3月以来，上海二手房月度网签已连续7个月站稳2.3万套以上。

挂牌量下降的驱动因素有两个。一是成交在真实消化房源：据链家数据，15天滚动去化周期从289天回落到181天，200万元以下房源成交占比止跌回升至35.7%，低价段刚需房源在加速去化。二是房东行为的变化：一线城市挂牌量在3到4月见顶后集体回落，部分房东因价格未达预期选择撤牌或转售为租，供给出现被动收缩。

需要提醒的是，挂牌数据存在口径差异。按每套房平均在三个平台挂出的折算方式，笔数对应的套数约在9.5万套左右；而机构口径下，挂牌套数在2026年4月见顶8.54万套，8月降至7.98万套，9月回到8.07万套，降幅相对温和。看数据时区分笔数与套数，才能准确判断市场温度。

价格端同样给出了方向。国家统计局10月19日发布的数据显示，9月上海二手住宅价格环比上涨0.5%、同比上涨0.8%，成为全国70城中首个二手房价格同比转涨的城市。成交放量、挂牌收窄、价格转正三者叠加，意味着优质房源的议价空间正在收窄，好房去化节奏明显加快。

孙云好房团队提示：当前挂牌量下行叠加成交高位，热门板块的次新房和小总价房源去化很快，犹豫观望可能错过合适房源。如果您在卖旧买新的置换链条上，建议尽早对自有房源定价并同步锁定目标新盘；想了解置换路径、在售楼盘信息和预约看房，可拨打☎ 400-881-1836，孙云好房团队会根据您的预算和板块偏好给出具体方案。