房贷贴息落地三周：京沪约三成二手房成交落在150万贴息门槛内，上海10月已成交14174套

10月1日起实施的居民购房贷款贴息政策，正在和当前的二手房行情形成叠加效应。中指研究院最新数据显示，前三季度北京、上海面积小于120平方米、总价150万元以内的二手房成交占比分别为35.0%和30.4%，也就是说，京沪约三成的二手房成交本来就走在这条贴息门槛之内。

先回顾一下政策要点：购房贷款贴息覆盖总价150万元以内的首套住房贷款，按年化利率给予贴息，采取免申即享模式，每期还款时自动扣除，无需购房人另行申请。以100万元贷款计算，最多可省近5万元利息。此前本号也曾拆解过申领细节，这次中指的数据给出了政策覆盖面的量化答案。

从市场表现看，政策落地同期二手房成交延续活跃。截至10月20日，上海二手商品房10月累计成交14174套，同比增长37.9%；北京同期成交7029套，同比增长25.9%。拉长到前三季度，上海二手住宅网签191563套，同比增长15.5%，三季度以来单月成交规模连续三个月创近五年同期新高。

成交结构上，刚需仍是绝对主力。前三季度上海200万元以下二手房成交占比达47.1%，较去年全年提升5.0个百分点；90平方米以下户型占比66.6%。与此同时，改善性需求也在边际恢复，9月上海300万元以上房源成交占比提升至33.2%，其中300万至500万元段提高至18.1%。

需要提醒的是，贴息面向的是新房和二手房中符合条件的首套贷款，具体以贷款发放时点和总价口径为准。孙云好房团队建议预算在150万上下的购房者，把贴息节省的利息纳入总账一起测算，再决定买新房还是次新二手房。

如果你在150万至300万预算段纠结选筹，或想核实自己是否符合贴息条件，可拨打☎ 400-881-1836咨询，孙云好房会按你的购房资格和需求逐项拆解。