普陀苏河晏首批认购今日截止：84套认筹率约534%，刷新今年上海新盘纪录

普陀内环旁红盘苏河晏的首批认购，在10月22日中午12点正式截止。首批84套房源最终认筹率约534%，相当于5组客户争夺1套房源，刷新了今年上海新盘认购率纪录。此前的纪录保持者是徐泾的悦海棠二批次，认筹率485%。

这个数字的含金量值得拆开看。今年至今，上海新房触发积分的一共只有10个项目、13个批次，且清一色分布在外环沿线和郊区。浦西市区已经整整十个月没有出现过触发积分的楼盘，直到苏河晏出现，一出手就是全市年度第一。

回顾价格逻辑，项目此前对外吹风的是11万以上，首开公示直接定在100380元每平方米、总价979万起。108平方米三房52套、128平方米四房32套，全部卡在千万上下的门槛。整盘共425户，首批只拿出84套，用最小体量试探市场需求，后续还有约340套房源分批入市。

下一个悬念是入围分。按浦西中环以内入围比2.5计算，84套对应约210组能进入摇号池，440多组认购意味着一半人注定陪跑。市场参照2023年同板块同开发商的苏河玺，当时首开入围分72.84、二期75.52，有观点预测苏河晏入围分或达75分左右，当然社保系数和有效认购数尚未公示，一切以官方口径为准。

值得注意的是，这波热度背后是改善购买力的集中表态。9月上海34次开盘仅2个售罄，同一时期悦海棠千人摇、开盘清盘，10月苏河晏又刷出纪录。购买力并没有消失，而是在等待值得出手的产品。

孙云好房团队提示：这一批入围门槛对社保年限要求较高，沪籍无房满分档家庭也需要较长社保年限才有机会，单身或非沪籍家庭难度更大。如果你在普陀内环沿线看房，或想了解苏河晏后续批次的推盘节奏，可拨打☎ 400-881-1836咨询，我们会结合你的积分条件逐项测算入围概率。