徐泾绿城悦海棠三批次取证认筹：最后194套收官，此前两开两罄入围分一路走高

大虹桥徐泾的绿城悦海棠迎来收官批次。项目三批次已正式取证，加推3号、6号、7号楼，共194套房源，建面约106、119、136、150、181平方米五大户型，覆盖刚改到大平层，目前火热认筹中。

这批收官房源的稀缺性有数据支撑。整盘规划703套，此前两次开盘全部售罄，仅剩三批次这194套。回顾前两批热度：一批次认筹率415%、入围分62.12；二批次认购组数比一批还多约400组，认筹率升到485%、入围分涨到68.19。47天两开两罄，项目既是大虹桥近三年首个触发积分的住宅项目，也是2026年上海首个千人摇项目。

配套层面，项目距2号线蟠祥路站直线约200米，是徐泾已出地面的新盘中离2号线最近的一个，往北约700米可到蟠龙路站换乘17号线。蟠龙天地、首位奥特莱斯、天空万科广场等商业均已成熟运营，国家会展中心就在旁边，买的不是规划预期，而是已经跑通的板块配套。

供应端还有一个变量值得关注。828新政细则落地后，封顶预售、现房销售优先，有市场机构测算徐泾板块下半年大概率迎来约两年新房供应断档，同时板块内约1.08万套次新二手房的解禁预期也在逼近。对新规产品感兴趣的购房者，窗口确实在收拢。

产品细节上，三批次3号楼全部为106平方米户型，是整盘总价门槛最低的一栋；7号楼为119和136平方米改善主力；6号楼的150和181平方米位于社区中轴，181平方米双套房设计是整盘顶改户型。10月7日开放的约2万方全景生活体验区也已实景呈现，泳池、球馆、下沉绿谷所见即所得。

孙云好房团队建议：收官批次的入围分大概率参考前两批走势，社保年限较短的购房者建议提前测算自己的积分情况再决定是否认筹。想实地看悦海棠样板间，或对比徐泾板块新房与次新二手房的价差，可拨打☎ 400-881-1836预约，孙云好房会安排顾问带你把板块一眼看完。