苏河晏入围分68.87分：认购率冠绝全市，计分制在下半场回归了

10月26日，普陀内环旁的苏河晏公布了认购入围分数线：68.87分。这是今年上海触发计分制的新盘里，分数线最高的一档。

这盘的热度在认购阶段就已确定。10月17日启动认购，7.5小时认购率就超过255%，10月21日12时认购结束时，84套房源收到440余组客户，认购率约534%，相当于五组客户抢一套房。项目备案均价100380元/平方米，主推建面约106至126平方米的三房，认购阶段有优惠的108平方米房源，总价有望进入千万元以内。

之所以能触发计分，与两条硬指标直接相关。触发线是认购比超过1.3比1，苏河晏在认购当天就跨了过去；项目入围比设为2.5，社保系数0.17，意味着入围后还要按社保缴纳月数排序，缴得越久越靠前。对上海本地工作年限较长的家庭来说，这类项目反而更有利。

把苏河晏放进全年看，计分制回归的信号就更清楚。今年已触发计分的新盘包括绿城悦海棠、越秀天屿、招商上中隐翠、保利虹桥和颂璟园、象屿金茂满嘉、宝业虹桥国展里、开云艾尚里、金茂锦棠、金茂满誉、前滩公馆澜墅等，徐汇、浦东、青浦、宝山、嘉定、普陀多个板块都有项目上榜，触发积分的不再只是内环豪宅。

与苏河晏同期入市的项目，热度分层也很明显。浦东后滩澐启滨江湾屿75套、均价163256元/平方米，认购率113%；徐汇滨江招商上中隐翠99套、均价13.9万元/平方米，认购率111%，均未触发积分线。同一个时间段，认购率相差四五倍。

孙云好房团队提示：计分制下能不能入围，取决于认购比和社保月数两个变量，先算清楚自己的积分再去排队，比盲目冲热门盘更稳妥。想了解在售新盘的入围比、社保系数和近期认购情况，可拨打☎ 400-881-1836，我们帮您逐盘核对。

对于预算在千万级、想在市区找三房的家庭，苏河晏这类内环旁加新规产品的组合值得作为参照基准。但房源只有84套，陪跑的客户占绝大多数，与其只盯一盘，不如同时准备两到三个备选，认购期错开排布。需要定制看房路线，也可以直接拨打☎ 400-881-1836联系孙云好房团队。