徐汇华泾瑞华璟园本周取证：108㎡三房总价约900万起，华泾时隔两年再上新

徐汇华泾的新盘瑞华璟园，本周就要取证了。项目首推建面约108平方米和136平方米的三房、四房，主力总价区间约850万至1250万元，其中108平方米三房总价约900万元起步。对想在徐汇改善置业的家庭来说，这是近两年这个板块难得的一次新房供应。

华泾上一次有新盘入市，已经是两年前的事。这轮徐汇新房供应明显向高总价集中，据一房一万统计，2024年徐汇新房门槛还在700万元，2025年抬到900万元，2026年直接跳到1500万元以上。瑞华璟园把门槛重新拉回到900万元这一档，正好填上了中间的空档。

支撑这个总价逻辑的，首先是交通。项目西侧就是15号线、19号线（在建）与市域机场线三线交汇的景洪路站，出门即地铁；板块内还有在建的23号线，形成四轨环绕的格局。往北5站到漕河泾，经市域机场线2站直达虹桥枢纽，19号线串联前滩、世博、陆家嘴、北外滩。

商业与产业也在同步兑现。项目直线约150米是体量约30万平方米的GATE M华之门广场，主体结构已封顶，预计2027年开业，规划引入约500家品牌，操盘方正是做出西岸梦中心的团队。板块内的北杨AI小镇·创智共生社区已基本建成，据披露已集聚200余家AI相关企业。

产品层面，瑞华璟园是华泾首个新规住宅，采用局部抬板设计，配了近800平方米立体会所和架空层，主入口宽约60米。户型标配独立电梯厅，面积约8平方米；108平方米做双阳台，136平方米做南向三阳台、主卧270度采光，据测算实得率分别约90%和95%。

本次计划首推4、5、7、10、11号楼。其中4、5、7号楼配置架空层并带风雨连廊，离主入口和地铁更近；10号楼南向无遮挡；11号楼东侧临河，视野相对开阔。首开批次通常价格更有优势，楼栋选择余地也更大；后续二批次将新增建面约162平方米大户型。

还有一处政策窗口值得注意。上海9月落地的现房销售细则，要求8月28日之后新出让土地的项目优先现房销售，后续新房供应节奏会明显放慢。瑞华璟园的地块在细则落地前出让，仍按原有节奏入市，这样的窗口期并不会持续太久。

孙云好房团队提示：看这类总价八九百万的徐汇新盘，重点要核对三件事——具体楼栋的采光与视野差异、首开批次的一房一价表，以及后续批次的价格走势。项目售楼处与样板间已经开放，想预约看房、了解首开楼栋价格分布，可拨打☎ 400-881-1836，孙云好房团队按楼栋逐一帮您比对。