智元机器人22万方年租3.5亿落子前滩御桥：上海写字楼史上最大单笔租赁诞生

上海写字楼租赁市场迎来历史性一单。近日，成立不到四年的机器人公司智元，与陆家嘴集团旗下三个项目签约：前滩源、前滩尚和御桥智慧谷，合计租赁面积超过22万平方米，年租金约3.5亿元（不含物业费）。这一单直接刷新了上海办公楼单笔租赁纪录。

此前上海的单笔租赁纪录，是今年8月游戏公司鹰角网络创下的——徐汇万科中心三期T1栋约9万方、年租金约2亿。智元这一单的面积，是它的2.4倍，约等于31个标准足球场。

从布局看，智元的算盘很清晰。前滩源与前滩尚合计13.6万方，落在陆家嘴集团深耕多年的前滩滨江商务区，成熟楼宇出租率在90%以上，适合做总部、研发和展示中心；御桥智慧谷8.8万方位于浦东中外环，占园区总建面四成多，更适合研发测试和中试。前滩负责形象与展示，御桥负责落地生产。

签约背后是业务的爆发式增长。智元2023年2月成立，据Counterpoint Research数据，2026年上半年人形机器人出货量9700台、居全球第一；营收从2023年的30万元，做到2025年的10.5亿元，2026年一季度单季营收就超过10亿元。

更具信号意义的是行业结构变化。今年上海写字楼市场已两次刷新纪录，8月是游戏行业，10月是机器人行业。目前TMT行业租赁成交占比已达32.7%，领跑全市。互联网退潮之后，硬科技、AI、具身智能正在接棒成为上海写字楼市场的新主力。

对关注前滩、御桥板块的购房者来说，头部科技企业大规模落位，意味着板块产业浓度和长期租住需求的提升，对周边商办配套和住宅市场都是长期利好。孙云好房团队提示，前滩板块新盘竞争激烈，区位、价格与产品类型差异较大，可拨打 ☎ 400-881-1836 获取在售楼盘的详细对比与预约看房安排。