越秀天屿二批次今日售罄：96套揽金8.07亿，森兰断供近四年后两开两罄

浦东森兰的越秀天屿交出了银十收官答卷。10月28日，项目二批次开盘，本次推出96套房源，均价7.47万元每平方米，涵盖建面约105平方米三房、127平方米四房两个面积段。据越秀方面披露，二批次房源全部售罄，销售额8.07亿元。

回看首开，热度已经埋下伏笔。9月中旬，越秀天屿首批147套房源认购，均价7.3万元每平方米，认购率252%，成为今年下半年浦东中外环首个触发积分的新盘。9月26日首开当日147套全部售罄，成交金额约12.36亿元，目前网签率已超过92%。

值得注意的是价格变化。首开均价7.3万元每平方米，二批次涨到7.47万元，每平方米上调约1700元，去化反而更快。在当前以价换量仍是主旋律的市场里，这种低开高走的底气，来自首开网签数据和板块稀缺性的双重支撑。

产品层面，这是森兰第一个新规产品，两梯两户、无连廊设计，实得率约86%至95%。约105平方米中间户型采用飞机户型设计，客餐厅一体化，配备双阳台和独立电梯厅；约127平方米户型为四开间朝南，南向总面宽约13.3米，客厅开间约6.6米，且客厅与南次卧之间采用非承重墙，三房四房可自由切换。

板块供应是理解这组数据的关键。森兰涉宅用地供应已中断近四年，新房市场长期缺少新增选择。2026年1月，越秀地产在上海年内首场土拍中以约25.61亿元拿下森兰地块，成交楼板价约38035元每平方米，填补了这段空白，也解释了为什么二批次涨价后仍有买家排队。

对正在浦东中外环一带看房的家庭来说，这个案例给出一个参考坐标：新规产品的实得面积、户型设计和板块断供周期，正在成为比单价更值得先看的三件事。孙云好房团队提示，想实地了解森兰及浦东中外环在售楼盘的户型与价格梯度，可拨打☎ 400-881-1836预约看房，我们会结合您的预算梳理可选批次与剩余房源。