上海10月二手房网签破2万套：房东主动撤牌成常态，挂牌逼近28万关口

截至10月27日，上海二手房本月累计网签约2.06万套，同比去年同期增长约33%。在此之前，10月11日和17日两天单日网签分别达到1615套和1631套，两次刷新下半年单日纪录。按目前日均763套的节奏，全月有望站上2.4万套，超过去年10月的全月水平。

与成交一起被关注的，是挂牌量的下降。网上房地产数据显示，10月27日全市二手住宅挂牌约28.24万笔，比9月末减少约1.3万笔，比今年年初的约34万笔少了约5.8万笔，同比去年少约7.5万笔。28万笔这个关口，市场已经反复试探了将近三周。

需要说明的是，挂牌减少并不等于这些房子全都卖出去了。多家机构监测显示，下架的房源里有相当比例是业主主动撤牌、转售为租，另一部分则是先撤下来、等看好新房再同步挂牌的置换家庭。对购房人来说，这意味着同一个小区里可挑的房源确实在变少。

价格端的变化更直接可感。年初上海二手房普遍还有5%到7%的议价空间，目前多数房源收窄到2%到3%，核心地段品质次新的空间更小。成交周期也从过去的2到3个月缩短至1到2个月，刚需房源从约90天压缩到60天左右。

这种变化对不同家庭的含义并不一样。打算现在买房的，可以砍价的余地小了，遇到价格和房型都合适的房源，决策周期不宜拖得太长；打算卖房换房的，则要先看清目标新盘的总价和开盘节奏，再倒推旧房的挂牌价，避免两头同时被动。孙云好房团队建议，置换家庭先锁定新房、再放盘旧房，是目前更稳妥的顺序。

从结构上看，成交底盘仍然是低总价与刚改房源。9月上海二手住宅成交2.36万套，同比增长约15%，创近六年同期新高，其中200万元以下房源占比接近一半，90平方米以下约占三分之二。300万到500万、500万到800万元区间的占比也在缓慢抬升，说明改善型需求正在边际进场。

价格信号同步修复。国家统计局9月70城数据显示，上海二手住宅价格环比上涨0.5%、同比上涨0.8%，是70城中唯一一个同比转正的城市。幅度不厚，但方向已经变了，这也解释了为什么一部分房东不再急着降价出货。

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