宝山庙行金茂满誉五开五罄：5个月卖完684套，六批次78套收官

10月27日，位于宝山庙行的金茂·满誉迎来五批次开盘。这一批推出117套房源，共129组客户参与摇号选房，当天去化率100%。从首批入市到现在，项目在五个月里开了五次盘，五次都卖完，累计去化684套。

价格和产品有明确口径。五批次推的是建面约112至190平方米的公寓和叠加，备案均价约72760元每平方米。按这个均价粗算，112平方米的高层总价在800万元级，170至190平方米的叠墅在1200万元以上，落在北上海中外环改善的主流段位。

为什么卖得动，位置和密度是两个绕不开的因素。项目在宝山庙行共康板块，属于中外环之间的成熟居住片区，紧邻轨交1号线呼兰路站，直线距离约0.5公里，在建的18号线二期也在附近，双轨往大宁、人民广场、五角场几个方向都通。全盘容积率约1.8，规划8栋16至17层小高层、2栋6层洋房和13栋4层叠墅，总户数约762户，绿化率约35%，在北上海的新房供应里属于密度偏低的一类。

产品端主打的是金茂的科技住宅体系，全屋按五舒十二大科技系统精装交付，社区内规划约2700平方米会所。户型上，146平方米做四房两厅两卫，客厅面宽约7.1米、层高3.1米，两梯两户；112平方米做三房，三开间朝南。对改善家庭来说，这类配置的意义不在参数本身，而在于同价位段里能不能少做几次取舍。

把这件事放回整个10月看，会更有意思。10月27日当天上海共有4个项目开盘，除了金茂·满誉，另外三个项目直接取消摇号选房。同一天、同一个城市，一边是129组抢117套，一边是认购人数还凑不齐摇号，分化已经写在明面上。买房的意愿并没有消失，只是更集中地流向位置清楚、产品确定、交付有保障的少数项目。

五批次售罄之后，项目只剩最后一批。据项目披露，六批次为收官加推，仅78套，包含建面约112至146平方米高层和170至190平方米叠墅。需要注意，收官批次往往集中在剩余楼栋和剩余楼层，朝向、视野、临路情况差别会比前期更大，看房时最好先把具体楼栋号问清楚，再谈价格。

按项目公开信息，交付时间在2028年。孙云好房团队提醒，收官批次房源少、可挑选的余地小，不建议只看沙盘和样板间就下决定，最好在工作日白天和傍晚各去一次现场，分别看看采光、噪音和通勤动线。如果您正在宝山、静安北部一带看改善房，想对比庙行、大宁、杨行几个板块的总价与产品差异，可以拨打 ☎ 400-881-1836 预约，我们会按您的预算和通勤半径做一份对照清单。