上海二手房挂牌止跌回升：两天加挂675笔，9月以来首次连续两日上行

上海二手房挂牌量出现方向性变化。网上房地产口径显示，截至10月28日全市二手房挂牌约28.31万笔，其中10月27日加挂27笔、10月28日单日加挂648笔，这是9月以来挂牌量首次连续两个交易日回升。

在此之前，挂牌量已连续约两个月单边收缩，从约32万笔一路撤至28.2万笔附近。房东主动撤牌曾是这一轮行情的重要支撑，挂牌收缩配合成交放量，推动部分核心板块价格率先企稳，如今供给端的单边收缩可能暂告一段落。

成交端的表现同样稳定。10月28日上海二手房网签842套，比前一日多10.6%，套均面积84.94平方米，成交均价3.22万元每平方米与前日持平；10月累计网签21448套，日均766套，同比增长32.3%。按当前口径测算，挂牌与成交比约376比1，去化周期约12.5个月。

新房方面，10月28日上海新房网签659套，比前一日增长27.7%，10月累计约10135套。项目端热度延续，苏河晏84套与越秀天屿二批次96套于10月28日同日售罄，加上此前金茂满誉117套开盘售罄，10月新盘日光批次接连出现，购房需求继续向核心地段和新规产品集中。

供应端的消息也值得留意。10月28日公示的第十一批次宅地仅两宗涉宅地块，位于浦东新杨思与宝山南大，合计约5万平方米，11月下旬才交易，年末新增供应有限，在售项目的去化窗口反而相对充裕。

需要说明的是，单日加挂648笔的具体动机尚无法确认，可能包含价格试探、置换家庭先卖后买等正常换手因素。挂牌回升究竟是探行情还是趋势转向，还需观察后续几个交易日的走势，目前尚不宜过度解读。

孙云好房团队提示：计划置换的卖房家庭，眼下成交活跃、去化周期缩短，是相对合适的挂牌窗口；买房家庭则可利用挂牌回升带来的选择余地，多看多比再出手。有具体板块或楼盘的看房需求，可拨打☎ 400-881-1836咨询预约。