静安内环万科中兴傲舍加推60套大平层：均价13.05万，11月8日开盘

静安内环内的万科中兴傲舍于10月28日启动全新批次认购，本批次加推60套建面约320-325平方米的高定大平层，均价约13.05万元/平方米，认购持续至11月1日，认购金420万元，项目计划11月8日开盘。作为中兴城板块的收官住宅地块，这批大平层也是项目目前面积段靠顶的产品。

产品层面，本批房源为五房设计，采用两梯一户布局，全套房配置，主力户型拥有约270度的环幕视野。社区南向直面约3.5万平方米的中兴公园，高层单元还可北望规划中的高线公园，景观视野在这一批次中基本拉满。

价格是这批房源被讨论较多的一点。项目当年的房地联动价约为13.3万元/平方米，而据市场公开信息，黄浦核心区新盘已普遍站上20万元/平方米，徐汇滨江有项目报出约19.5万元/平方米，与项目同纬度的虹口内环新盘也在向18万元/平方米靠拢。在一房一价的框架下，这批房源的备案均价仍维持在13万元档，与周边价差较为明显。

从历史销售看，项目热度一直不低。2024年9月首开当日销售额约41亿元，当年11月二期开盘去化超过八成，去年7月推出的231套房源吸引超240组客户参与选房，当天去化率超过70%。据开发商口径，项目累计销售金额已超过100亿元。

区位与交通方面，项目位于静安区西藏北路板块，步行约500米可达8号线中兴路站，两站到人民广场；距离4号线宝山路站约800米、3号线东宝兴路站约900米，自驾毗邻南北高架与内环高架。1公里范围内有大悦城、虹口龙之梦等商业体，医疗与教育资源也相对密集。

从10月市场看，上海新盘分化仍在加剧，热盘认购率屡创新高的同时，也有项目首日认购不足10组。核心区兼具地段与产品力的房源，去化确定性相对更高。孙云好房团队提示，本批次认购窗口较短，有意向的购房者可拨打☎ 400-881-1836了解房源详情并预约实地看房，结合自身预算与积分情况再做决策。

另需提醒，一房一价表中不同楼层、朝向的价差比较明显，认购前建议逐套核对备案价与首付方案，理性评估购房资格与资金安排。