上海多子女家庭公积金上浮20%：二套房也能用，家庭可贷上限324万

10月23日召开的国务院常务会议再次提出，要持续完善婚嫁、生育、养育、教育等政策，优化面向家庭的财税、社保、住房等支持举措，努力稳定新出生人口规模。住房被放进人口战略的框架里讨论之后，多子女家庭的公积金支持重新成为关注点。

近期杭州出台公积金新政，明确多子女家庭的贷款额度可按家庭申请贷款时的可贷额度合计数上浮60%确定。放到全国看，北京对多子女家庭的公积金贷款额度上浮40万元，上海上浮20%，武汉等地也有类似安排，梯度上浮已经成为多数城市的共同做法。

上海的具体规则更清楚。按今年2月25日发布的楼市新政，缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款额度上限从160万元提高到240万元；多子女家庭上浮20%、购买符合条件的绿色建筑上浮15%，两项叠加最高上浮35%，家庭公积金贷款额度上限可以达到324万元。二套房的贷款额度也同步做了提高。

更值得关注的是适用范围的变化。多子女家庭的公积金支持从首套拓展到了第二套，购买第二套住房的，贷款额度上限在本市额度基础上上浮20%。对已经有一套小房子、准备换大的家庭来说，这条比首套额度提高更实用，因为它直接作用在置换环节。

公积金的贷款利率长期低于商业贷款，额度抬高之后，直接结果是商贷占比下降、长期利息支出被压缩。但额度是上限，不是人人都能贷满：账户余额、缴存年限、月缴存额、房屋总价和首付比例都会影响实际可贷金额。签认购书之前，建议先在上海公积金官网或拨打12329查一次家庭可贷额度，心里有个准数。

对多子女家庭来说，看房的顺序也可以调整一下：先确认家庭可贷额度，再倒推能承受的总价区间，之后才去比较板块和户型。孙云好房团队在实际带看中遇到过不少家庭，先定了几百万的房子，到贷款环节才发现公积金额度用不满，只能临时加首付或者改选小户型。

如果预算正好卡在改善段，可以拨打 ☎ 400-881-1836 预约看房，把家庭缴存情况、可贷额度和目标总价放在一张表上算清楚，再决定看哪几个盘。孙云好房目前覆盖露香园·天誉、绿宝园、保利·天奕、中环金茂府等三十余个在售项目，可以先按额度做一轮初筛，避免把时间花在看不起的房源上。

需要提醒的是，公积金业务的具体执行口径以公积金管理中心和受理银行的最新答复为准。多子女家庭的认定材料、二套房的套数认定、绿色建筑项目的认定范围，办理前都要再确认一次，政策文本和窗口执行之间偶尔会有细节差异。