上海全年21次触发积分：10个是新规盘，“赠送面积”话术开始收紧

上海楼市今年的积分盘，几乎被新规住宅包圆了。据凤凰网房产上海站统计，截至目前全市共出现21次触发积分记录，涉及12个楼盘，除前滩公馆·澜墅、开云艾尚里之外，其余10个全部是新规项目。这10个新规项目累计认购人数高达7358人，其中绿城·悦海棠一盘就吸引超3000人认购，平均认购率达429%。

积分盘的版图还在向外环外扩散。10月26日，青浦重固板块的保利虹桥和颂·璟园二批次认购收官，98套房源累计意向认购217组，认购率突破221%，这是该项目今年第二次触发积分，9月首开时108套房源认购率曾超过200%，入围分51.3分。10月27日，隔壁华新板块的中交凤栖观云结束认购，首开124套收到170余组认购，认购率超140%，成为华新板块首个触发积分的新盘。这两个板块过去在上海楼市存在感并不高，这次齐齐出圈，标签很统一：新规住宅。

据统计，目前上海已有至少30个新规住宅项目入市，保利都汇和煦、金茂锦棠、中环麓岛、建发瑞湖、金茂满誉等项目都取得了不错的销售成绩，整体去化表现明显好于同板块非新规项目。更高的实得率，正在成为购房者用脚投票的理由。

不过一个耐人寻味的细节出现了。凤凰网房产近日走访上海多个新房项目发现，置业顾问介绍户型的话术正在变化：过去重点讲设备平台有多大、阳台还能怎么延伸、飘窗能不能敲掉做成落地空间，现在这些内容介绍得明显谨慎了，“赠送”两个字开始收着说，而且不止一个项目、不止一位顾问给出相同信号。

按常理，新规盘正靠着高实得率一路走红，赠送空间恰恰是最该延续的时候。为什么偏偏此时话术收紧？上述报道并未给出官方定论。对购房者而言，与其揣测原因，不如把这个信号当成提醒：参考样板间和宣传资料时，要分清哪些面积写进产证、哪些属于不计容部分，交付口径一律以合同附件为准。

孙云好房团队提示：新规产品确实是这一轮上海楼市的硬通货，但同一板块内新规盘与旧规盘的价差、赠送部分的合同表述，都值得逐项核对后再下定。如果拿不准某个楼盘的实得率或最新批次备案价，可拨打 ☎ 400-881-1836，我们帮您对照在售信息逐条理清。