浦东内中环开云艾尚里二批次认购：94㎡洋房698万起，联排13万+/㎡

11月1日，浦东内中环北蔡板块的开云·艾尚里四期1A-1地块二批次开启认购，认购期至11月4日，11月15日开盘。本批次共106套，主力建面约80到290平方米，涵盖洋房与联排，整体备案均价92300元每平方米，首日认购约85组。

看点在一房一价表上。占主力的94平方米洋房三房分A1、B两种户型，A1共58套，单价均价85129元，总价698万到840万；端套B户型更低，11号楼西边套682万起，14号楼西边套659万起。另外2套一楼80多平方米的特殊户型，总价583万元和590万元。

参照系很清楚。目前浦东内中环新杨思、北蔡一带新房单价多在11万元以上，天山、真如、东外滩约12万，后滩13万元以上。同样是内中环，94平方米洋房折下来约8.5万元的单价，价差是按万元算的。孙云好房团队提示：比较这类价差时要把实得面积、交付标准和物业费一并折算，只看单价容易失真。

产品走低密路线。四期容积率1.2，纯洋房加少量联排，在内中环属于少见的地块指标。洋房层高3.1米，A1户型四开间朝南、面宽接近12米，带南向阳台、多飘窗和私享电梯厅。项目一二期已交付，四期是实景准现房，看到的就是交付的样子。

稀缺性来自供给端。据公开统计，2026年至今中环内100平方米以下新房供应仅78套，2020年浦东内中环是1244套。中小套型规则调整之后，核心区小面积段新增供给明显收缩，这也是该盘前两批次两次触发积分的原因之一，前期入围分分别为41.42分和53.36分。

配套也在兑现。13号线华鹏路站出发，4站到世博、7站到新天地；1站东明路换乘6号线可直达前滩、世纪大道。新杨思约17万平方米的TOD商业地块7月底由嘉里建设与华之门联合体以27.05亿元拿下，溢价率80.44%，距项目直线约600米。

另一面也要看清。106套首日85组，认购率约八成，离2比1的积分触发线还有距离，热度不及前两批；同日认购的前滩尚品、大华锦樾也在分流改善客群。认购期只剩三天，想挑A1这类位置好的户型，最好先去现场看实景和楼层日照。可拨打 ☎ 400-881-1836 预约看房，孙云好房团队可按总价段做横向比较。