青浦老城厢南厢璞宴开启认购：98套新规洋房均价44968元，11月15日开盘

青浦新城老城厢的中交·南厢璞宴于10月31日开启认购，首批推出98套建面约105至133平方米的新规洋房，备案均价44968元/平方米。本轮认购持续至11月4日，11月15日将在观宁府销售中心公开开盘。

该项目由中交城投开发，10月29日取得预售许可证，地块出自2025年第十一批次土拍，中交城投以17.72亿元底价竞得。社区分两个地块打造：北侧地块容积率约1.05，规划纯墅区；南侧地块容积率1.7，规划7栋6至9层纯洋房，整个社区没有一栋高层。

南厢璞宴所在的青浦老城厢，是上海五大新城建设中十大示范样板区之一，城市更新体量约3.2平方公里，按一城一厢一岛一门户的框架连片推进。片区内规划宝庆水街与观厢路商业街，淀浦河、夏浦港双水系环绕，往西约一公里就是上海五大古典园林之一的曲水园。

产品层面，这是青浦老城厢首批3.5代新规洋房。以建面约106平方米的边套户型为例，项目方测算的综合实得率约98%，包含了飘窗、一步阳台和设备平台，与传统产品在同等建筑面积下可用面积相差约15平方米。需要留意的是，项目距离17号线青浦新城站较远，客群以本地及周边改善家庭为主。

稀缺性方面，2025年以来青浦全区挂牌出让11宗宅地，容积率不高于1.7的仅有3宗。隔壁同出一脉的南厢观宁府去年年末首开，42套院墅当日售罄，此次璞宴把墅区的产品逻辑平移到了洋房上，主力户型总价约430万至650万元。

孙云好房团队提示，南厢璞宴是青浦老城厢城市更新的第二批低密作品，认购期内可预约实地查看实景示范区，把新规户型的实际使用面积和得房率核清楚再做决定。对项目感兴趣的购房者，可拨打 ☎ 400-881-1836 预约看房。

对青浦新城板块而言，老城厢是少数既有成熟生活配套、又有连片更新预期的片区，区域内低密宅地后续供应已基本见底，本轮认购也是年内少有的总价400万级洋房上车窗口。