上海银十复盘：二手房成交周期缩至78.1天，业主集中抛售潮消退

11月3日，东方财富援引多家机构数据对上海楼市银十进行了复盘。上海链家研究院数据显示，10月上海二手房源平均成交周期为78.1天，处于近三年低位，去化速度明显加快。

业主端的心态也在变化。据太平洋房屋统计，10月1日至18日，上海新增挂牌房源8221套，环比下降17.3%，同比去年同期小幅回落，业主集中抛售的现象消退，挂牌心态趋于谨慎，供给收缩为价格企稳提供了基础。

需求端同样保持高位。同期太平洋房屋新增客源13730组，与9月基本持平；新增带看15265组，带看转化效率提升至28.8%。有浦东三林片区的链家置业顾问表示，近期门店来访明显增多，买卖双方议价空间不断收窄，多数购房者可在1至3个月内完成看房和下定。

置换链条的提速是一个典型案例。有置换购房者于10月20日挂牌一套杨浦30平方米的老公房，因对口优质小学、总价合理，仅3天便完成出售，目前已转入看房环节加紧置换。

新房市场同步回暖。克而瑞监测显示，10月截至28日，上海新房共成交2598套，成交均价6.98万元/平方米；中指研究院口径下（不含保障性住房），10月上海商品住宅成交2908套、成交面积35.1万平方米。两家机构统计口径不同，数据略有差异。

孙云好房团队提示，成交周期缩短意味着优质房源的议价空间正在收窄，置换家庭宜先锁定目标房源再挂牌自有住房，避免两头踏空；有看房计划的购房者可拨打 ☎ 400-881-1836 预约实地考察。

行情的持续性仍需观察。机构普遍认为，本轮回暖由政策托底驱动，年末供应放量与价格走势值得持续跟踪，购房者宜结合自身居住需求理性决策。