上海二套房贷利率并轨3.05%：与首套同价，置换家庭月供省数百元

11月2日，上海多家银行渠道与市场机构同步披露，新发放的二套房贷利率不再区分首套、二套，一律按3.05%执行，与首套利率并轨。此前上海二套房贷主流按LPR减5个基点执行，约在3.45%左右，此次调整相当于直接下调40个基点。

把时间线拉长看，这是上海购房信贷成本的又一次整体下移：8月20日沪八条将首套首付统一降至15%、二套外环内25%外环外15%；8月28日央行与金融监管总局新规将个人住房贷款最长年限拉至40年；如今二套利率并轨，首付、期限、利率三个环节全部到位。

对置换家庭来说，降息的账很直观。按等额本息测算，300万元贷款、30年期，旧利率3.45%月供约13388元，新利率3.05%月供约12729元，每月少还约659元，30年累计少还约23.7万元。如果是100万元贷款、30年期，月供从约4890元降到约4243元。

需要提醒的是，3.05%并非人人可拿。执行细则显示，商贷金额超过500万元且贷款成数超过五成的，利率上浮至3.10%；风险类客户同样上浮至3.10%，两种情况叠加则按3.15%执行。40年期限也有门槛，据财联社报道，部分银行对1991年之前出生的借款人不再新办40年期房贷，具体以银行审批为准。

政策的指向很清晰：打通卖一买一的置换链条。上海市房管局数据显示，10月上海二手住房成交2.23万套，环比增长6%、同比增长34%，创近六年同期新高，单月成交已连续一年站稳2万套以上。二套利率与首套同价后，置换家庭的资金成本进一步下降，二手房流通有望继续加快。

孙云好房团队提示：置换购房涉及卖房、贷款、过桥资金的多重安排，利率并轨后不妨重新测算月供与总利息，再决定卖房节奏。有看房或贷款方案方面的疑问，可拨打☎ 400-881-1836咨询预约。