上海上周13盘开盘3盘售罄：140-200㎡大户型成交占比升10.3个百分点

同策研究院11月2日发布的楼市周报显示，上周上海新房市场供求大幅放量，共有13个项目开盘，其中金茂·满誉、越秀天屿、苏河晏三个项目去化率达到100%，热点盘与远郊盘的分化依然明显。

结构层面的变化更值得关注。上周成交主力面积段仍为90至120平方米，但140至200平方米的大户型占比上升10.3个百分点，是各面积段中增幅最大的一档；总价段方面，500万至800万元仍是主力，800万至1200万元占比上升8.6个百分点；单价段上，10万至15万元占比上升7.3个百分点。改善需求正在成为新房市场的边际主导力量。

从个案看，临港片区的特发·香阅里单周成交74套，成交均价30566元/平方米，是浦东成交量最大的项目；浦东世博板块的澐启滨江湾屿成交总额10.5亿元，居全市首位；青浦徐泾的宝业·虹桥国展里单周成交116套，领跑公寓市场，该项目也是徐泾板块首批抬板住宅，主打130至188平方米的改善户型。

大户型走强并非偶然。改善客群多为卖一买一的置换家庭，对利率和付款方式更敏感，近期二套房贷利率与首套并轨至3.05%，直接降低了置换的资金成本，这部分需求正在加速进入新房市场。

孙云好房团队提示：改善置换既要看新房的产品力，也要算好旧房出售与新房贷款的时间衔接。想了解上述在售楼盘的户型、价格与最新优惠，可拨打☎ 400-881-1836预约看房。