沪八条以旧换新补贴显效：外环外约1200套享补贴，占同期成交两成

沪八条落地两个多月，以旧换新购房补贴的拉动效果首次有了量化数据。据中指研究院披露，政策实施以来，上海符合以旧换新购房补贴条件的外环外新房交易约1200套，占同期外环外一手住房成交量的21%，这一占比较今年1月至7月提升了8个百分点，对外环外置换购房形成了明显拉动。

补贴规则并不复杂。按政策口径，以旧换新购房贷款单套最高补贴5万元，如果置换的是外环内的存量住房，还可以再叠加3万元补贴，两项合计最高8万元，直接降低置换家庭的购房成本。

补贴撬动的背后，是外环外新房市场的整体回暖。10月上海一手住房成交47万平方米，同比增长20%，剔除国庆假期因素后，日均成交面积较9月提升5%，在售项目的日均成交更是高出9%。整体市场呈现外环内持稳、外环外抬升的走势，外环外成为增长主力。

热度已经传导到认购端。位于青浦徐泾的绿城悦海棠、嘉定新城的象屿金茂满嘉、大虹桥的宝业虹桥国展里等外环外项目，近期先后触发积分摇号。中指研究院上海公司常务副总经理程宇表示，这几个项目并不在中心城区，其热销说明外环外部分项目率先获得市场认可，走出了外环外去化难的困境。

政策组合拳是外环外回暖的重要推手。沪八条将外环外二套房首付比例降至15%，与房贷贴息、以旧换新补贴叠加后，外环外置业的综合门槛被明显压低，刚需和置换家庭的购房意愿被逐步激活。

孙云好房团队提示：以旧换新补贴的申领与旧房出售、贷款方式等条件挂钩，各银行和各区的执行口径略有差异，建议置换家庭在签约前先核对自己的补贴资格。想了解外环外在售楼盘的户型、价格与补贴适配情况，可拨打☎ 400-881-1836咨询预约。