上海10月40个开盘项目平均网签率19%：热盘认购率462%，冷盘只有17%

11月的上海新盘认购一片火热，但把10月的开盘成绩单拉出来看，分化比想象中更极端。克而瑞上海最新周报显示，10月全市40个开盘项目的平均网签率约19%，上周13个开盘项目中仅3个实现清盘，金茂满誉、越秀天屿、苏河晏去化率均为100%，其余项目多数进入续销。

热的一端数据扎眼。据凤凰网房产认购监测，截至11月3日，前滩尚品二批次65套房源累计认购超300组，认购率约462%，位列今年以来上海新盘认购率第三，仅次于苏河晏的534%和绿城悦海棠二批次的484%；这一批加推均价111111元每平方米，较9月底首开的约10.72万元上调了3911元。浦东北蔡的开云艾尚里认购前四日超200组、认购率190%，宝山顾村的大华锦樾同期也达到125%。

冷的一端同样真实。克而瑞监测显示，静安中兴傲舍收官批次60套大平层，5天认购仅10余组、认购率约17%；黄浦滨江的保利珺园16套联列房源，认购5天不足10组。两个豪宅盘的遇冷，与苏河晏534%、前滩尚品462%的热度形成鲜明对照。

克而瑞在周报中的判断很直接：购买力并没有消失，而是高度集中于有明确价值锚的项目，要么价格低于板块水位，要么新规户型带来更高的实得率，要么占据核心区稀缺地段，缺少这三样中任何一样的项目，即便取证也难以转化为网签。

从成交结构看，热盘吸金的能力还在增强。上周上海普通住宅与别墅合计成交17.55万平方米，环比大增110.82%，全市加权均价79847元每平方米，环比上涨9.69%，140至200平方米大户型占比单周提升10.3个百分点。需求正快速向大面积、高单价的优质项目迁移，冷热两端的差距还在拉大。

孙云好房团队提示：认购率高不等于人人能买到，触发积分的盘要提前备齐材料、算好分数；冷盘也未必是坑，预算匹配的买家反而有挑选余地和议价空间。想对比上述楼盘的价格与剩余房源，可拨打☎ 400-881-1836预约看房。