上海10月16区二手均价8涨8跌：崇明涨6.83%居首，黄浦跌近一成

据第三方机构统计，10月上海16个区的二手均价呈现8涨8跌的分化格局。上涨端，崇明以6.83%的涨幅居首，长宁上涨5.78%，松江、金山涨超3%，浦东、嘉定、静安、宝山小幅跟涨。

下跌端，黄浦区跌幅最深，均价较9月下跌9.99%；杨浦下跌5.64%，青浦、奉贤、虹口、闵行、徐汇、普陀均有不同程度回落。

这种分布并不难理解。崇明、金山等远郊区域此前跌幅较深，当前的上行更多属于超跌后的修复；而黄浦、杨浦等核心区段此前价格坚挺，近期反而进入补跌通道。涨跌两端的位置互换，说明这轮价格调整在不同区域间是错步进行的。

成交层面的背景是，10月上海二手房网签约2.46万套，同比增长约三成，创下近六年同期新高；9月上海二手房价环比上涨0.5%、同比上涨0.8%，是全国70城中首个同比转正的城市。量在持续放大，但价格端各区表现并不同步。

需要提醒的是，均价类数据受成交结构影响很大：某月核心区高价房源成交多，均价就会被抬高；远郊低价房源放量，均价就会被拉低。单月的涨跌不宜直接外推为趋势。

孙云好房团队提示：考虑出售的业主，与其盯着全市均价，不如参照同小区近90天真实成交价来定价；购房者则可关注核心区补跌带来的窗口期，可拨打 ☎ 400-881-1836 获取目标板块的成交明细参考。