绿城悦海棠三期入围分68.06：371%认购收官，徐泾11月12日开盘

青浦徐泾的绿城悦海棠三期入围分正式公布：68.06分。本批次取证194套，建面约104-181㎡公寓，备案均价63975元/㎡，入围比1.8，社保系数0.13分/月，项目将于11月12日开盘。认购期内共710组客户登记，认购率约371%。

拉长看，这个徐泾热盘的入围分一路走高：首批228套均价62198元/㎡，入围分62.12；二批次281套吸引1361组认购，认购率484%创年内单批次新高，入围分68.19并开盘售罄。三期的68.06与二批次基本持平，均价则较首批上调约1800元，说明徐泾的外溢购买力没有明显退潮。

值得注意的是，三期是悦海棠的收官批次。194套去化完毕后，项目货量基本见底，徐泾板块的新房供应节奏将阶段性放缓，前期已入场的高分客户与观望中的置换买家，都在盯这最后一批房源的开盘结果。

同期公布入围分的还有大虹桥的保利虹桥和颂璟园二期：入围分51.3，98套建面约93-140㎡公寓，均价40234元/㎡，11月8日开盘。该项目首批曾创下一小时售罄的纪录，本次入围比1.3，竞争烈度明显低于悦海棠。

孙云好房团队提示：悦海棠三期入围线的社保系数为0.13分/月，刚需家庭测算分数时要把认购截止日前的社保月数算足；意向徐泾及周边的购房者，可拨打☎ 400-881-1836提前预约开盘前实地看房，避开集中扎堆的节点。

从全年表现看，徐泾依托虹桥商务区的产业人口与轨交通达性，新盘认购率长期领跑外环板块。收官批次能否延续日光，11月12日开盘当天就能见分晓。