上海10月新房单盘成交前十：上中隐翠、澐启滨江14万级盘冲进前三

刚刚过去的10月，上海楼市交出近六年来最猛的一份银十成绩单。网上房地产数据显示，10月上海二手房含商业累计网签24653套，同比增长33%，规模反超金九的约2.35万套，创近六年同期新高。

新房市场的结构变化更值得关注。上海中原地产发布的10月单盘成交前十榜单显示，3万-6万元/㎡的首次改善产品继续占据主力，而10万+高端改善项目的热度明显提升：徐汇南站板块的招商上中隐翠和浦东世博板块的澐启滨江，两个均价都在14万元/㎡左右的项目双双冲进榜单前三。

这两个盘并不陌生。上中隐翠首批62套曾创下25分钟售罄的纪录；澐启滨江地处后滩滨江，此前批次备案均价14.59万元/㎡上下，十个月销售超280亿元。高价盘从备受关注走向实际去化，是10月新房市场最直观的变化。

上海中原地产资深分析师卢文曦表示，10月份从结构上看，3万-6万元/㎡的首次改善产品继续占据主力，10万+改善热度提升，不少项目实现日光，持续激发市场向好信心和消费意愿。易居研究院副院长严跃进认为，近期入市的总价千万级改善项目去化表现不错，部分触及积分摇号，说明上海改善型需求较为旺盛，入市节奏也在加快。

二手房的供给端同样在改善。上海链家研究院数据显示，全市挂牌总量自去年10月起进入下行通道，10月末约16.6万套，较去年9月的历史高点减少4.2万套；平均成交周期78.1天，处于近三年低位。300万元以下、外环外、两室的成交占比上升，老小房源成交占比维持在33%。

孙云好房团队提示：置换链条提速后，卖旧买新的家庭宜先锁定意向板块的新盘认购和开盘节点，再挂出自住房源，两边节奏要咬合；有看房计划的可拨打☎ 400-881-1836，由顾问按预算和板块一对一规划。