静安中兴府11.9万联动价待入市：约97㎡三房总价有望控制在1100万内

上海内环新房市场里，1100万元以内、约100平方米、功能完整的三房正变得越来越稀缺。网易房产上海进深11月5日报道指出，随着内环项目单价整体站上12万、13万平台，千万预算想在市区买一套三房，可选余地已经不大。

这一判断的直接例证来自不久前的苏河晏首开。该项目84套房源收获440多组认购，开盘当天售罄，备案均价约10.04万元每平方米。内环旁的区位加上相对友好的总价门槛，是它被抢的重要原因。

接下来市场还有一个类似的选择：静安中兴府。项目规划建设228套商品住宅，户型涵盖建面约98、142、178平方米的三房至四房，房地联动价11.9万元每平方米。据市场消息，建面约97平方米的三房产品，主力总价有望控制在1100万元以内。

中兴府最直接的竞争力是价格。项目位于静安内环内，距离苏河湾、四川北路等成熟区域不远，轨交、商业、医疗配套完善。周边在售新房中，静安玺樾均价约12.42万元每平方米，万科中兴傲舍整体价格站上13万元平台，中兴府11.9万元的联动价在静安内环已属稀缺。

功能配置上的差异同样明显。中兴傲舍约100平方米户型总价大致在1160万至1500万元之间，静安玺樾94至106平方米户型以两房为主；中兴府约97平方米直接做成三房两卫，在总价控制和居住功能之间做了平衡。再看周边二手房，新湖上海青蓝、融创青云壹号挂牌均价都在12万元每平方米左右，但三房户型最小也要约114平方米，总价接近1300万元。

需要提醒的是，中兴府从拿地到现在已经过去四年，住宅规划带有比较明显的时代印记，市场竞争力很大程度上取决于核心区位、总价门槛与产品配置之间的平衡，最终价格和入市节奏以项目公示为准。

孙云好房团队提示：预算在千万级、希望留在内环的家庭，可以把中兴府与周边次新二手房的三房总价、税费和持有成本放在一起算账。想了解静安内环新盘动态、预约实地看房或测算具体户型的首付与月供，可拨打☎ 400-881-1836联系孙云好房顾问。