上海11月楼市开局平稳：二手房日均成交797套，挂牌28.1万笔创年内新低

进入11月，上海楼市没有延续月末冲刺的高热，二手房成交转入平稳运行的节奏。据网上房地产数据，11月4日上海二手房网签637套，较前一日的718套减少81套，降幅约11.3%。11月前四天累计成交3189套，日均797套，与去年同期3145套基本持平，同比小幅增加约1.4%。

从价格端看，市场几乎没有波动。11月4日成交的二手房套均面积约81.17平方米，套均总价约269.11万元，成交均价约3.32万元每平方米，总价与面积均在1%以内小幅摆动。单日数据的起伏更多受周末透支影响，观察趋势仍要看周度和月度均值，目前日均700至800套的量能位置比较扎实。

供给端延续收缩态势。截至11月4日，全市二手房挂牌约28.12万笔，较前一日再减少114笔，创下年内新低。10月全月上海二手房成交24563套之后，房东集中抛售的压力明显缓解。贝壳16区在售房源约8.1万套，基本走平：松江、徐汇小幅增加，普陀、虹口略有减少，各区流动有序。

新房端，11月4日网签493套，较前一日增加125套，增幅约34%，套均面积约89.86平方米；11月累计网签1627套，日均407套。核心区改善盘靠产品力撑价，远郊项目以让价换量，分化格局仍在延续。

值得注意的是，11月开局的新盘认购热度不低。前滩尚品二期认购收官创下年内新高，悦海棠三期、璟园等项目入围分相继落地，11月中下旬还有璟园、中兴傲舍、开云艾尚里、前滩尚品等多个项目集中开盘，热盘与冷盘的走势分化预计会进一步拉大。

孙云好房团队提示：挂牌持续回落意味着优质房源的竞争不再加剧，卖家不必急于下调挂牌价；对买家而言，价格平稳期反而更适合按板块成交价从容比价、认真挑房。想了解具体板块的成交行情或在售新盘信息，可拨打☎ 400-881-1836咨询预约。

整体来看，上海楼市正从以量取胜转向量价企稳的阶段。10月成交创近6年同期新高之后，11月开局数据显示市场并未明显降温，挂牌、成交两端都趋于平稳。孙云好房将持续跟踪每日网签与新盘认购数据，为购房者提供第一手参考。