上海二手房“无房可选”：2345个小区只挂1套房

上海二手房挂牌总量仍在28万笔上方，但落到单个小区，可选房源比这个数字看起来薄得多。据机构11月初的盘点，链家网外部展示的上海在售二手房约8.1万套，分布在约1.2万个小区里。

平均下来每个小区约6.7套，但这个平均数被超大盘拉高了。真正值得注意的是，有2345个小区只有1套二手房在挂，占全部小区数量的近20%，也就是说每五个小区里，就有一个是只挂一套的“单套小区”。

这2345个小区合计只贡献2345套房源，占在售总量约2.9%。接近58%的小区挂牌套数在5套以内，合计供应约1.77万套；而挂牌20套以上的小区只有608个，却供应了约1.8万套房源，两者体量几乎相当。

供给的集中度在个案上更直观。静安一个大型社区就挂出90多套房源，而很多小体量小区，买家看完这一套就没有第二套可以比楼层、比户型、比价格。中介手里有客户却在等房子，是当下不少中心城区门店的真实状态。

区域之间的差别也很明显。单套小区数量最多的是浦东，378个，但因为浦东小区总数多，占比只有14.48%；单套占比最高的反而是虹口、长宁、黄浦。虹口平均每个小区只有约4.1套挂牌，松江约9.5套。

远郊同样存在这种情况。金山单套小区占比22.75%、奉贤22.80%、崇明22.04%，但这些区域小区数量本身不多，占比偏高并不代表房子好卖，更多是挂牌基数太小。

对买家来说，这意味着货比三家的难度在上升。孙云好房团队提示：看到户型、楼层、采光都合适的房源，决策节奏不妨快一点，同时用同小区近三个月的成交价做锚，避免被单套房源的稀缺性带偏。想核实在售房源与板块成交价，可拨打 ☎ 400-881-1836 咨询。

对卖家而言，供给端没有继续恶化。核心区、地铁口、次新房源的议价空间已从年初的10%以上收窄到1%至3%；外环外无地铁的老破大，该让的价依然要让。市场并没有普涨，只是好房子先被挑走了。