1-10月上海新房成交906万平方米：同比增5%，三季度增速拉升至近两成

今年前10个月，上海新房市场走出一条前低后高的曲线。据中指研究院统计，1至10月全市新建商品住宅成交906万平方米，同比增长5%。分季度看，一季度成交218万平方米，同比下降10%；二季度310万平方米，增长5%；三季度301万平方米，增速已经拉升至19%。

10月单月成交77万平方米，同比增长4%。从一季度还在负增长区间徘徊，到三季度接近两成的增速，政策时点与供给节奏的匹配被认为是关键变量。中指研究院上海企业常务副总经理程宇表示，现房销售细则落地后，供给规则切换预期持续趋稳，行业正式迈入“产品加交付双逻辑”的新周期。

认购端的热度同样在升温。11月4日，浦东三林滨江的前滩尚品二批次认购截止，65套房源吸引408组认购，认购率达628%，刷新年内纪录；而这一纪录半个月前还属于普陀内环旁的苏河晏。再往前，青浦徐泾的绿城悦海棠三个批次分别斩获415%、485%和371%的认购率，嘉定新城的象屿金茂满嘉也曾在8月初创下410%的认购率。

把这些项目放在一起看，共性大于差异：总价多落在700万至1400万元的改善段，位置或处核心区域、或紧贴核心区域，产品几乎都是新规住宅，靠高实得率与更新设计拉开与周边二手房的差距。有市场人士直言，认购率之所以能冲到五到六倍，本质是“确定性的房子”撞上了“不确定的供给”。

不过热度并非均匀分布。不少续销的旧规项目为吸引客户仍在加码折扣，送车位、送家电、分期首付等手段叠加，折扣幅度可到八五折以上。是买打折的旧规盘还是等未来的新规盘，成为当下购房者面临的第一道选择题。上海中原地产分析师卢文曦认为，旧规盘的主要短板是得房率低、附送面积少，这是设计标准问题而非房屋质量问题；若折扣优厚，相当于用真金白银补齐了实得率造成的价差。

孙云好房团队提示：新规与旧规产品在实得面积、预售节点和贷款节奏上的差异不小，签约前建议把两边的实际使用成本都算清楚再下手。有意向前滩尚品、悦海棠等热盘认购或实地看房的读者，可拨打☎ 400-881-1836预约带看。