动迁房票流入二手房市场：静安柳营路征收居民偏好200万至300万老破小

城市更新正在为上海二手房市场输送新的购买力。据证券时报11月5日报道，随着今年上海推进“两旧一村”改造、扩大房票安置范围，不少动迁家庭不再等待安置房，而是拿着货币补偿或房票直接选购商品房和二手房，形成了一股稳定的新增购买力。

典型样本是静安区柳营路板块（128街坊）。这一片区是内环内重点旧改区域，今年启动征收，不少居民在10月中旬拿到房票或货币补偿后入市选房。这批购房者的偏好相当集中：大多瞄准中外环之间、总价200万元至300万元的“老破小”房源。

不过业内提醒，动迁需求是长线、分散释放的支撑，并不是10月成交冲高的主因。网上房地产数据显示，10月上海二手房（含商业）网签24653套，同比大增33%，创近六年同期新高，市场主力仍是置换链条打通后的“卖一买一”家庭。

置换提速的背后，是政策精准搭在了“旧房没卖掉、首付凑不齐”这个最实的堵点上。“沪八条”落地后，外环外二套商业贷款最低首付比例从不低于20%下调至15%；卖掉外环内旧房再去外环外买新房，单套最高可拿到8万元补贴。

市场微观案例也在印证节奏加快。有闵行莘庄房东的三居室挂牌一个多月后于10月底成交，中介先后带看45组客户，最终只有一组报价，房东顺势出手；还有一位在上海租房四年、累计花了20多万元租金的租客，刚以低于卖家两年前买入价100多万元的价格在普陀“捡漏”上车。

孙云好房团队提示：手持房票或货币补偿的动迁家庭，选房时先确认房票的使用范围与有效期限；普陀、闵行200万至300万总价段挂牌量大、议价空间足，适合多看再定。想实地比对几个板块的老公房房源，可拨打☎ 400-881-1836预约看房。