新杨思宅地11月30日出让：嘉里30万方综合体旁，36班学校2028年竣工

11月30日，浦东新杨思将迎来一宗纯宅地出让。地块编号20Da-03，出让面积约1.9万平方米，容积率2.5，限高80米，起拍总价约26.55亿元，起拍楼板价约5.6万元每平方米。

这块地在嘉里综合体北侧、规划九年一贯制学校西侧、翡云悦府南侧，直线距6号线高青路站约400米。步行可达的范围里，商业、学校、地铁三件事都摆在明面上。

新杨思横跨浦东三林与北蔡，总面积约2.72平方公里，落在金色中环发展带上，定位上海生活消费新高地，功能形态为微型中央活动区，2021年由浦东新区提出，2022年写入控规批复。

撑起板块预期的是高青路站上盖。2026年7月，嘉里建设联合华之门资本以27.05亿元、竞价155轮、80.44%溢价拿下纯商业组团。按获批控规，这里将建约20万平方米购物中心、7.2万平方米文化商街、3.5万平方米中央公园，以及180米和200米两栋地标塔楼，计入车库等设施后总规模预计突破30万平方米。

空间组织也不同常规。文化商街与中央公园用地下空间和二层连廊串起来，文化设施嵌进公园与商业的动线，地下一层连通、地面打开街区界面，规划里称之为超级POD。

教育配套同步推进。北侧一路之隔的20Db-02地块规划36班九年一贯制学校，小学20班、初中16班，计划2028年二季度竣工，2025年7月浦东发改委批复由27班调整为36班。

交通要分开看。6号线高青路站已通车，13号线东明路站也在北侧不远；规划26号线仍处前期研究，2026年5月市交通委回复线站位方案仍在比选，控规已为高青路站预留换乘框架。南北通道全长14.55公里、以地下为主，被称为第二条南北高架，浦西段与越江段2026年1月开工，南端落点接入新杨思，板泉路规划一对北向匝道接杨高南路高架，通车后有望分流南北高架近三成车流。

孙云好房团队提示：看新杨思这类规划驱动型板块，重点盯配套兑现的时间节点而不是规划图，学校2028年二季度竣工、商业尚无官方开业口径，土拍结果也会给板块定价一个直接参照。有意比对新杨思及周边在售房源，可拨打☎ 400-881-1836预约看房。