苏河晏二批次过会：32套128㎡五面宽，均价104680仅比首批高300元

普陀光新的苏河晏二批次已经过会。整批房源全部是建面约128㎡户型，均价约104680元/㎡，比一批次同面积段只高出300元/㎡。据项目方口径，预计下周启动认筹。

本批次只有32套，全部是全盘唯一一个单元的五面宽产品。南向面宽约15.9米、五开间朝南，客餐厅做成约6米横厅。按128㎡计算，二批次与一批次同面积的总价差约3.8万元，多出的这部分换来的是产品形态的变化，而不只是面积的增加。

一批次的成绩摆在那里。10月28日开盘，84套房源当日售罄，首日7.5小时触发积分，认购率534%，入围分68.87分，是内环及沿线首个触发积分的项目，开盘次日网签率已超过80%，大量意向客户没能入围。

从公开信息看，两个批次的128㎡并不是同一款产品，面积相同但户型从常规面宽改成了五面宽，这也是价格几乎没有上调的原因之一。对一批次没买到的客户来说，这32套相当于一次补票机会，但体量小、选择面窄，楼层和朝向的取舍空间有限。

对准备参与认购的家庭，有两点要提前做。一是三十余套的体量配上此前的认购热度，触发积分制是大概率事件，社保月数、家庭结构这些计分项要提前核一遍；二是认购材料、资金证明和冻结时间要留足，别卡在最后一天。可拨打 ☎ 400-881-1836 咨询认购流程和所需材料。

孙云好房团队提示：内环内千万级的新盘，选筹主要看三件事，面宽和实得率决定居住体验，地铁与商业的兑现时间决定未来三五年的生活便利度，后续批次和周边供应决定转手时的竞争格局。这三项都核过，再谈价格才有意义。

需要说明的是，文中均价为过会备案口径，最终以预售许可证和项目正式公告为准；认筹时间和认购规则也可能调整，参与前建议再与售楼处确认一次。