普陀曹杨1787户旧改启动：南溪桂花地块公示，房票可优先买区内新房

普陀区官网11月5日公示了南溪桂花地块旧城区改建意愿征询前期房屋信息核实情况。这块地就是此前网传“暂缓征收”的曹杨七村，公示总户数1787户，其中住宅1778户、非居住9户。放到今年普陀的城市更新盘子里看，这是规模最大的一轮旧改。

先要说明的是，并非整个小区全拆。公示涉及的楼栋为1至48号、46至47号边、88至100号、111甲、111至122号，是小区里的部分楼栋。地块四至很清楚：东至百禧公园，南至兰溪路，西至梅岭北路，北至曹杨三幼。

与过去零星旧里改造不同，曹杨这一轮属于规模化连片更新，也是普陀这两年城市更新的主线。高同意率、地块分批有序落地，加上区内的房票安置激励政策，旧改不再是单点突破，而是在重塑内中环西部的城市界面。

对楼市更直接的影响，是定向释放购买力。货币安置和房票政策引导动迁家庭优先选择普陀本地新房，真如、桃浦的在售项目会最先接到这批客源，形成旧改安置到区内购房的需求闭环。孙云好房团队提示：这类客群对总价、交付时间、通勤距离格外敏感，开发商的产品段能不能对上，决定了客源能不能真正转化。

从板块本身看，曹杨新村是上海最早的工人新村之一，住宅以建成年代较早的公房为主，新房供应长期偏少。一轮连片旧改落地后，板块界面、商业和公共空间的改善可以预期，但兑现周期通常以年计，不会立竿见影。

对正在等这轮旧改的家庭，建议先算清两笔账：一是安置额度与房票的使用范围、有效期限，二是区内新房的总价段和自己实际需求是否匹配。可拨打 ☎ 400-881-1836 预约看房，孙云好房可以按预算把真如、桃浦一带符合条件的在售项目筛出来，一次看完再比较。

最后要提醒的是，房屋信息核实公示只是意愿征询的前置环节，距离正式签约、搬迁还有流程要走，补偿方案和安置方式以征收部门的正式公告为准。想借旧改置换的家庭，不必在这一步就急着锁定房源，先把自家情况和可选范围摸清楚更重要。