上海第八批土拍收官：中海150亿摘真如之心，泗泾宅地溢价16.41%

8月31日，上海2026年度第八批次商品住宅用地出让正式收官。本轮仅出让两宗地块，成交总价156.01亿元，起始总价155.19亿元，整体溢价金额0.82亿元。两宗地块呈现出明显的冷热分化，折射出房企在现房销售新政背景下的投资逻辑变化。

松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块成为本轮焦点。该地块规划为普通商品房，出让面积1.94公顷，容积率1.2，建筑限高24米，西侧与北侧临河道，是板块内稀缺的低密滨水宅地。地块共吸引4家竞买人参与，包括国贸与星狮联合体、象屿与天安联合体、山西建投，以及金地、星河、常州怡康、建华联合体。经过29轮竞价，最终由上海筑成房地产、苏州星盛荣、苏州星泰益组成的联合体以5.82亿元竞得，成交楼面价约2.5万元/平方米，溢价率达到16.41%。

泗泾地块的热度来自轨交与低密产品的双重稀缺性。该地块距离轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里，被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划中的云麓科创片区。配套方面，近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业，13万平方米的龙湖天街今年6月开工、预计2028年底建成，周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校、上海师范大学附属松江实验学校等教育资源。周边在售新盘备案价约4.7万至5.1万元/平方米，2.5万元/平方米的楼面价为后续定价留出了一定空间。

与泗泾的激烈竞拍不同，普陀真如地块则以底价成交。被誉为真如副中心最后一块拼图的「真如之心」商住办组合地块，由三宗子地块连片组成，总出让面积11.92公顷，规划总建筑面积约39.7万平方米，其中住宅约19万平方米、商办约20.7万平方米。由于仅1家竞买人报名，大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司以150.19亿元底价竞得，成交楼面价约3.78万元/平方米。

中指研究院数据显示，8月全国300城住宅用地成交规划建面同比下降，但核心城市优质地块仍是资金追逐的方向。在优先推行现房销售的政策环境下，低密度用地因开发周期相对可控、资金回笼更快，正成为房企更青睐的标的。与此同时，中心城区大规模商住办综合地块因资金门槛高、开发周期长，房企出价普遍趋于理性。

孙云好房团队认为，本轮土拍结果对未来上海新房供应结构具有风向标意义。泗泾低密产品的入市将丰富外环外改善选择，真如之心的大规模开发则将进一步补齐普陀副中心的城市功能。对于关注这两个板块的购房者，可拨打☎ 400-881-1836预约看房，获取最新一房一价与开盘动态。