上海二手房连续10个月单月成交破2万套，置换客群加速入场

进入9月，上海楼市传统旺季金九银十有望加速兑现。根据上海市房管局披露的数据，8月份上海二手住房成交2.07万套，同比增加18%。自去年11月以来，除今年春节假期所在的2月外，其余月份成交量均稳稳站上2万套大关，今年1月至7月全市累计成交二手房约15万套，相当于以往整整一年的成交量。

8月20日出台的沪八条是推动近期市场活跃度上升的关键因素。新政涵盖住房公积金、信贷、购房补贴、房票安置、收购二手住房等五个方面共八项政策措施。其中，购买外环外住房的二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%，同时以旧换新购房补贴最高可达8万元。这些措施切实降低了置换门槛，让更多改善型家庭愿意将二手房出售后转向新房市场。

市场反馈在政策出台后迅速显现。上海链家数据显示，新政后外环外日均带看量提升21%，日均认购量提升23%。宝山杨行等重点区域平均每周人均带看量达到4到5组，比政策出台前增加30%。从全市在售一手住房项目来看，日均来访量较政策出台前提升15%，日均签署定金合同量较出台前增加90%，在售项目日均成交面积较出台前增加48%。

置换客群的行为也在发生变化。上海链家三林店社区维护经理注意到，置换型客户的选择范围正从周边换房扩展到全市跨区域购房。很多人直接看向外环外的新房，包括联排、叠拼或大平层，追求更好的环境和居住品质。8月29日，一位业主通过中介卖掉浦西一套楼梯房，成功置换到松江一套价格在1000万元左右的独栋住宅。

市场心态同步出现微妙变化。部分卖家开始试探性上调报价，幅度约两到三个百分点，大约5万到10万元。在他们看来，外环外很多区域的二手房价格已跌至高峰期的六到七成，几乎探底，随着政策落地，市场预期转好，卖家更有底气博弈一个更好的价格。买家的脚步同样加快，3室及90至120平方米的户型占比稳步提升，成交结构持续优化。

孙云好房团队提示，当前置换窗口期叠加政策补贴，正是卖旧买新的较好时机。建议有置换计划的购房者先算清首付比例、公积金贷款额度与以旧换新补贴的叠加账，再结合自身通勤与居住需求选择目标板块。如需了解外环外优质新盘与二手房挂牌动态，可拨打☎ 400-881-1836进行一对一咨询。