沪八条两周新房提速：日均成交面积增48%，保利外环外4天成交101套

8月20日上海六部门联合印发沪八条以来，新政对新房市场的拉动效应逐步显现。据市房管局最新数据，政策出台后已有8个项目开盘认购，认购比均超过1.5。在售项目日均签署定金合同量比政策出台前增加90%，日均成交面积增加48%。外环外二套房首付降至15%、以旧换新最高补贴8万元等措施，切实撬动了改善型购房需求。

新政对外环外市场的拉动尤为明显。统计显示，外环外一手住房成交量比政策出台前增加20%，二手住房增加15%。部分外环外套总价在500万至700万元的项目市场热度较高，置换购房群体积极入市。其中符合以旧换新购房补贴条件的约195套，占同期外环外一手住房成交量的23%。出售外环内二手房可叠加享受3万元补贴的共66套，占34%。

房企端的反馈同样积极。上海保利方面透露，新政落地仅4天，保利上海五大外环外项目累计成交101套，项目整体流速提升213%。上海链家数据显示，新政后外环外日均带看量提升21%，日均认购量提升23%。大虹桥、嘉定新城、浦东新场等板块来访量显著提升，个别项目甚至出现买家催促开发商加快开盘的现象。

二手房置换链条同步加速。沪八条出台后二手住房日均成交727套，比政策出台前增加14%。8月29日单日网签达1248套，创近两个月单日新高。政策出台后两周周末日均成交959套，较出台前周末日均增加13%。头部中介反馈，委托购房客户比七八月平均水平增长10%，带看量增长22%，居间合同量增长20%左右。

孙云好房团队提示，沪八条的以旧换新补贴资金池为2亿元，用完即止，先到先得。对于有置换需求的购房者，尽早启动卖旧买新流程才能确保享受政策红利。如需了解外环外在售新盘详情或预约看房，可拨打☎ 400-881-1836咨询。

从市场结构看，政策效应并非均匀分布，新房热度集中在供应断档板块和产品力强的改善型项目。8月有连续成交的样本小区二手住房成交价格环比仅上升0.1%，说明价格整体处于筑底企稳阶段。业内认为，随着金九银十到来，叠加公积金新规将于9月20日落地，上海楼市成交热度有望继续抬升。孙云好房将持续关注市场动态，有看房需求可拨打☎ 400-881-1836预约专属服务。