上海'十五五'住房规划落地：5年新建2800万㎡商品房，保障房扩至27万套

9月3日，上海市住建委正式印发《上海市住房和城乡建设管理"十五五"规划》，文件8月25日签发，近日公开。这是上海面向2026至2030年的住房与城乡建设顶层设计，共设21项主要发展指标。商品房是规划最受关注的部分：2026至2030年五年间，上海新增供应商品住房2500万—2800万平方米，相当于年均500万—560万平方米，意味着未来五年新房市场进入"稳供应、稳预期"的节奏。

保障房是规划另一条主线。至2030年，上海将新增供应保障性租赁住房25万—27万套（间），新增筹措"新时代城市建设者管理者之家"床位12万张以上，主要面向环卫、外卖、快递等一线公共服务者。规划还强调对新就业大学生提供普惠性安居支持，对重点单位急需紧缺人才实施"房补联动"。

"好房子"被单列为重点。规划提出实施房屋品质提升工程，全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平，优化房型设计和全装修标准，加强规划、建设、预售、交付全流程管理，完善预看房、工程质量保险、竣工验收等制度。装配式建筑占新建建筑比例不低于90%，新建民用建筑三星级绿色建筑标准平均占比20%。对购房者来说，未来五年买新房面对的是更明确的精装标准和更严格的交付约束。

城市更新方面规划设定了一组硬指标：至2026年底全面启动城中村整体改造项目、全面完成整治提升；至2027年底全面完成整体改造项目前期改造；至2030年底力争基本完成不成套职工住宅改造。旧住房成套改造累计120万平方米，老旧小区改造面积3000万—4000万平方米，同步推进老旧电梯更新与多层住宅加装电梯。

物业、完整社区和公积金同样被点名。至2030年，全市住宅小区物业治理覆盖率达100%，完成1500个重点小区治理提升；完整社区至2027年底主城区和五个新城覆盖率不低于60%；公积金方面稳步推进灵活就业人员自愿缴存，聚焦多种住房消费场景扩大提取业务支持范围，探索推进既有公积金政策长三角互认共享。

孙云好房团队提示，"十五五"住房规划与"沪八条"、9月20日即将落地的公积金新规形成叠加效应：未来五年上海住房市场将同时呈现"新房稳供应、保障房扩容、好房子标准升级、存量更新提速"四线并进。买房人不只看单套房的折扣，更要看产品是否符合好房子标准、板块是否纳入保障房与完整社区配套。如需了解规划期内目标板块与具体楼盘匹配，可拨打☎ 400-881-1836预约顾问1对1梳理（周一至周日9:00-21:00）。