保利誉静安9月3日均价13.1万开盘，海玥黄浦源308套9月6日认购

9月3日，静安内环千万级新盘保利誉静安正式开盘，推出188套建面约112㎡至158㎡的三至四房，备案均价131175元/㎡，总价区间约1290万至2052万。项目位于静安区青云路599弄，8号线西藏北路站约300米，3站可达人民广场，本次按3.5代住宅标准打造，多阳台设计让实得率超过90%，是近期内环改善客群关注度最高的一档开盘。

保利誉静安的产品端亮点集中在公区和户型。外立面采用现代海派风格，社区规划酒店式落客入口、镜面水庭和美学花园等六重生活体验空间。主力户型南向面宽充足、动静分区清晰，搭配三大件精装交付，对内环改善家庭尤其是周边学区用完名额、计划卖旧买新的客群有较强吸引力，认购现场需提前线上预约方可进入销售中心。

同处内环的黄浦人民广场板块，海玥黄浦源四批次即将接档入市。根据项目公示信息，四批次共推出308套房源，认购窗口为9月6日至9月10日，9月25日正式开盘，备案均价143000元/㎡，户型覆盖建面约93㎡至598㎡，备案名称海玥云都、海玥坊，开发商为上海建工九龙房产有限公司。

海玥黄浦源坐落于黄浦区新闸路456弄，西至成都北路、北临九子公园，地块属新昌路历史风貌保护街坊更新项目，分1号地块超高层大平层与7号地块石库门风貌别墅。配套方面，第一太平戴维斯提供物业顾问服务，社区配建约2800㎡会所和恒温泳池，紧邻1号线新闸路站、13号线自然博物馆站，步行可达人民广场、苏州河滨水岸线和南京西路核心商圈。

短短两周内环千万级新盘扎堆入市，背后是外环新盘率先回暖之后，改善需求向上传导的信号。沪八条落地后，外环外二套首付降至15%叠加以旧换新补贴，刚改家庭置换链条被打通，更多家庭将下一站选在内环核心地段，对产品力、地段稀缺性和配套兑现度提出更高要求。

孙云好房团队建议，对有意入主内环的改善家庭，可同时关注保利誉静安和海玥黄浦源两个项目的开盘节奏，结合自身对户型尺度、区位和总价预算的偏好做横向比对，必要时可拨打☎ 400-881-1836预约看房班车和一对一咨询。孙云好房也将持续跟踪9月内环与外环新盘认购数据，及时输出板块热度与触发积分情况。